Как не платить налог с продажи коммерческого объекта недвижимости
Мечта каждого инвестора или собственника 🤪
Разберем ситуацию, когда объект находится в собственности организации.
В последнее время это частый запрос на консультациях.
📌 Как выходят из положения:
Продают НЕ саму недвижимость, а доли в ООО.
Технически меняется собственник организации, а организация как владела объектом, так и продолжает владеть.
📌 Почему применяют такую схему:
— Продажа доли не облагается НДС;
— Если долю продает не сама организация, то нет УСН/налога на прибыль;
— При владении долей более 5 лет (при определенных условиях) не надо платить НДФЛ с ее продажи.
❗️То есть по сути можно получить безналоговую сделку.
Но здесь есть несколько рисков.
Разберем их.
Начнем с того, что налоговая может признать данную сделку ПРИТВОРНОЙ.
Так, в п. 13.4 приложения к письму ФНС от 13.07.2017 № ЕД-4-2/13650@ «О направлении методических рекомендаций по установлению в ходе налоговых и процессуальных проверок обстоятельств, свидетельствующих об умысле в действиях должностных лиц налогоплательщика, направленном на неуплату налогов (сборов)» разбирается ситуация, когда происходит подмена предмета договора:
Реализация долей в уставном капитале – данная сделка не облагается НДС (п. п. 12 п. 2 ст. 149 Кодекса). Поэтому, чтобы избежать уплаты НДС, налогоплательщики продажу недвижимости или оборудования иногда оформляют как реализацию доли в уставном капитале.
На что рекомендовано обращать внимание:
При проведении проверки необходимо обратить внимание на совокупность обстоятельств совершения сделки, а именно:
— Осуществление созданным ООО реальной финансово-хозяйственной деятельности до и после указанной сделки, предоставление нулевой отчетности в налоговый орган;
— Наличие имущества для ведения деятельности;
— Взаимозависимость контрагентов;
— Движение денежных средств (проведение расчетов в короткий срок, через один банк, фактическое использование одной и той же суммы);
— Наличие отчета оценщика о рыночной стоимости имущества, цель проведения оценки.
Кому интересно, можно почитать пример судебного дела:
📎 Определение Верховного Суда РФ от 10.04.2017 N 309-КГ17-553 по делу N А50-2818/2016
⚡️ Об еще одном риске расскажу уже завтра.
#Ослоновская_нежилаянедвижимость
💬
https://max.ru/id262513398049_biz