Налоги и недвижимость от Ослоновской

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

Добрый день!

Мы обычно выставляем:
— Счет на оплату (без него не платят);
— УПД (если отправляем электронно документы, то акт уже не подходит);
— И прикрепляем подтверждающие документы.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

На открытых эфирах такого еще не было

Обычно я даю теорию, мы ее обсуждаем и делимся экспертизой…

Так вот, вчера теории не было ❌
Зато было много практики, реальных кейсов, на которые коллеги-зрители пытались найти ответ самостоятельно в игре «Миф или Реальность».

Считаю этот эфир очень своевременным – конец года, вы еще успеваете проанализировать свою деятельность и что-то изменить в сторону оптимизации налогов.

Отдельно спасибо Дмитрию за то, что поддержал и принял самое активное участие! 🔥

Как и всегда, оставьте реакцию и комментарий под этим постом – и мы отправим вам ссылку на ролик.

Приятного просмотра!

#Ослоновская_полезныйэфир

💬 Мой канал в MAX

Соскучились?

Я давно не проводила открытые прямые эфиры – пора исправляться!

Завтра в 17:00 мы встретимся с основателем компании «Твой склад» Дмитрием Риндевичем и пообщаемся на тему налогов.

⚡️ Эфир будет интерактивный, считаю, что всем будет интересно поучаствовать.

Поговорим о налоговых рисках, о наиболее частых ошибках предпринимателей (начинающих и не очень), об оптимизации и защите доходов.

Присоединяйтесь! Активная ссылка на эфир будет размещена здесь, на канале.

💬 Мой канал в MAX

Вы больше не являетесь плательщиком АУСН

С этого сообщения началось вчерашнее утро 😵‍💫

⚡️ Что случилось:
Чтобы снизить свою налоговую нагрузку, компания перешла на АУСН.
Вчера ей пришло сообщение, что она больше не имеет права применять АУСН и с 01.10.2026г снята с учета как плательщик АУСН.

В качестве причины было обозначено наличие двух обособленных подразделений.

Как понимаете, об их наличии генеральный директор слышал впервые 🙈

Оказалось, что компания была приобретена в 2022 году, а обособленные подразделения были открыты до 2010 года. Данные о них в ЛК юридического лица отражены не были.

При объединении двух филиалов налоговой произошла сверка по клиентам, они увидели ошибку и быстренько все внесли в личный кабинет.

⚡️ То есть до этого момента данные о наличии обособленных подразделений отсутствовали как у владельца бизнеса, так и у налоговой.

Конечно же, никаких смягчающих обстоятельств не последовало – сейчас проводим уйму работы по недопущению попадания на ОСНО и уже потом, после закрытия подразделений, будем возвращаться на АУСН.

☝️ Для чего я делюсь данным кейсом?

1️⃣ Проверьте, не слетели ли вы с АУСН.
Если у вас организация, зайдите в ЛК, вдруг там тоже появился «подарочек» в виде обособленных подразделений 🤪

2️⃣ У ИП тоже есть шанс слететь на ОСНО в данном случае – какие-нибудь старые, забытые банковские счета, например.

3️⃣ Покупка компании – это риск. Никого ни от чего не отговариваю, просто надеюсь, кейс оказался вам полезен.

Если да – жду от вас комментариев 🙏

💬 Мой канал в MAX

#Ослоновская_кейсы

Плати налог при продаже помещения

ИП на УСН «Доходы» в 2023 году реализовал 4 нежилых помещения. С полученного дохода не уплатил налог.

Налоговая посчитала, что это неправомерно и доначислила УСН.  

ИП аргументировал свою точку зрения тем, что владел помещениями как физлицо и в бизнесе их не использовал. Договоры были заключены без указания статуса ИП, вид деятельности «покупка-продажа недвижимости» в ЕГРИП отсутствовал.

Суды трёх инстанций поддержали налоговый орган.

Аргументы суда:
— Операции являются предпринимательскими, а деятельность по продаже – систематической (в 2019 г. ИП продал 3 помещения, в 2020 г. – еще 2, в 2021 г. – еще 1, в 2022 г. – 2, в 2023 г. – 4, в 2024 г. – 3);
— Нежилые помещения не предназначены для использования в личных целях.

📎 Документ: Постановление АС ПО от 30.09.2026 по делу №А12-34308/2025

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Как формировать чеки при сбоях в работе «Яндекс»

ФНС России сообщила, что пользователи сервисов «Яндекс» могут временно не получать кассовые чеки по совершенным операциям.

После восстановления штатной работы сервисов будут сформированы чеки-коррекции.

Чеки плательщиков НПД будут сформированы автоматически после восстановления штатной работы сервисов компании.

Для избежания дублирования, самим самозанятым не рекомендуется самостоятельно выдавать чеки в приложении «Мой налог» до 1 ноября 2026 года.

Срок для самостоятельного отражения чеков, если «Яндекс» в автоматическом режиме не передаст данные – до 9 ноября 2026 года.

📎 Источник: Официальный сайт ФНС России

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Сможете отчитаться по УСН. 

Но придется, скорее всего, отписаться налоговой, что отразили доход по УСН.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Тут нужно дополнительно оценить ситуацию: 

— Как вами использовались квартиры?
— Кто владел другой долей? Вы?
— Если да, то как использовали? Как долго владели?
— Как часто продаете квартиры? 

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Не работает…

Вчерашнее утро началось с переписки в нашем внутреннем рабочем чате о том, что:

— Не получается через CRM написать клиентам;
— Не получается зайти на Диск;
— Часть данных пропала;
— Не отправляются отчеты через 1С-отчетность;
— Не работает СЭДО;
— Не подписываются документы;
— Не открываются документы на Яндекс почте;
— Нет синхронизации с почтой…

И такая дребедень целый день… 😵‍💫

Причина ясна…

Разгар отчетности – и тут…
Хорошо, что дополнительно копируем информацию и базы, но все же неприятно.

А вы столкнулись с проблемами?

💬 Мой канал в MAX

Полученная от матери коммерческая недвижимость не облагается УСН

Судебная практика набирает обороты 🔥 Не так давно разбирали прецедент, сейчас спешу поделиться еще одним делом, в котором АС Поволжского округа встал на сторону налогоплательщика.

ИП применял УСН «Доходы». Основной вид деятельности - аренда и управление недвижимым имуществом.

В 2022 году ИП принял в дар от матери земельный участок, 9 квартир и 8 нежилых помещений. Имущество до и после дарения использовалось в предпринимательстве и, по мнению налоговой, образовало внереализационный доход у одаряемого.

Кассация с этим не согласилась: дарение не повлекло возникновения имущественного прироста ввиду нахождения объектов под контролем членов семьи.

Если нет прироста, значит и нет облагаемого дохода по УСН.

📎 Документ: Постановление АС ПО от 24.09.2026 по делу № А12-13971/2024

Ждали хороших новостей? Вот хотя бы одна нашлась! 😅

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Расширение перечня индикаторов риска для проверок ККТ

Завершилось общественное обсуждение проекта приказа Минфина, который предлагает рисковые критерии для контроля ККТ увеличить до 10.

Сейчас у налоговиков 3 критерия.

В случае принятия нового приказа, о наличии нарушений будут свидетельствовать:
— Отсутствие фискальных данных в течение 60 дней;
— Большое количество и суммы возвратов;
— Частые и большие корректировки;
— Все расчеты наличными;
— Все расчеты безналичными;
— Большие расходы;
— Задержка с кассой;
— ККТ не зарегистрирована после регистрации в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
— ККТ не зарегистрирована после получения патента.

📎 Документ: проект приказа Минфина (ID 169175).

В первую очередь под пристальным вниманием окажутся сферы общепита и розничной торговли. Но и нас данные критерии касаются.

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Напоминаю, что раз в неделю я отвечаю на ваши вопросы, которые вы оставляете мне в форме!

❗️Все вопросы анонимные.
❗️❗️Чтобы задать вопрос, нажмите на ссылку, выделенную в тексте синим цветом ⬆️
❗️❗️❗️Рубрика и канал живы, пока вы активны! Мне важна ваша поддержка!

#Ослоновская_вопросответ

Здравствуйте! Спасибо за обратную связь! Чек выбивается на каждый приход денежных средств.
Как поступили деньги? В один день? В разные? Двумя или одной суммой? 

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Добрый день!
А почему налоговая не выставляет налог на имущество по коммерческому объекту? Получали освобождение?

Я так понимаю, что объект использовался в предпринимательской деятельности.
Если так, то налог будет.

#Ослоновская_вопросответ

💬 Мой канал в MAX

Трудовые отношения и их риски 📄 Из недавней судебной практики: ИП ведет деятельность, на него работает несколько человек – физлиц (НЕ самозанятых). Трудовые отношения никак не оформлены (нет ни трудового договора, ни договора ГПХ). ИП выплачивает зарплату…

Трудовые отношения и их риски

📄 Из недавней судебной практики:
ИП ведет деятельность, на него работает несколько человек – физлиц (НЕ самозанятых). Трудовые отношения никак не оформлены (нет ни трудового договора, ни договора ГПХ).

ИП выплачивает зарплату сотрудникам путём перечисления денег со своего счета физлица.

Далее ИП принимает решение пройти процедуру банкротства.

Угадайте, какое требование прилетает сотруднику-физлицу?

💬 Мой канал в MAX

Я в Москве ⚡️

Встретимся уже завтра в рамках Всероссийского жилищного конгресса 2026!

6 и 8 октября в 14:30 буду работать в секции «Коммерция», зал Upside Девелопмент.

✅ Принимаю участие в:
— Фестивале кейсов «Риски инвесторов и брокеров в сделках с коммерческой недвижимостью»;
— Семинаре «Предупрежден — значит вооружен: разбор рисков при сделках с коммерческой недвижимостью».

🔗 Программа здесь.

Подготовила для вас как теоретический блок, так и практический – с реальными кейсами и расчетами.

Кто-нибудь придет? Буду рада увидеться!

Обзор судебной практики по имущественным налогам

ФНС обобщила судебную практику по спорам за январь-август 2026 года.

В обзоре напомнили:
— О праве налогоплательщика оспаривать архивную кадастровую стоимость;

— О несовместимости коэффициентов 2 и 4 со ставкой 1,5 % по земельному налогу в отношении участков, используемых бизнесом для застройки жилых домов;

— Застройщик платит налог на имущество по тем объектам, которые не переданы участникам долевого строительства, вне зависимости от снятия объекта с учета;

— При переходе на ФСБУ 6/2020 расчет накопленной амортизации по объектам, прошедшим реконструкцию или модернизацию, должен проводиться по мере капитализации затрат;

— ИФНС не может взыскивать пени общей суммой, необходимо указывать, на какую именно недоимку они начислены.

📎 Документ: Письмо ФНС России от 03.09.2026 N БС-36-21/7738@

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

НДС при оказании коммунальных услуг в нежилых зданиях

Минфин разъяснил, могут ли организации, оказывающие коммунальные услуги собственникам нежилых помещений в административном здании, применять льготу по НДС на основании пп. 29 п.3 ст. 149 НК РФ.

Ведомство напомнило, что льгота предусмотрена для организаций (УК, ТСЖ и т.п.), созданных для удовлетворения потребностей в жилье и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, при условии приобретения коммунальных услуг у поставщиков ресурсов.

Следовательно, в отношении нежилых зданий данная льгота не применяется.

📎 Документ: Письмо Минфина от 4 августа 2026 г. № 03-07-11/67339

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Какие еще изменения планируются в сфере налогов

В рамках законопроекта № 617-9 планируется ряд дополнительных изменений:

— Введение новых и увеличение имеющихся штрафов за налоговые нарушения.

Так, штраф за непредставление документов увеличится с 200 до 560 руб. за каждый документ, штраф за неявку свидетеля – с 1000 до 14000 руб.
Вводится штраф за несообщение о создании обособленного подразделения – 121 000 руб.

— Если последний день срока уплаты налога (аванса) в декабре приходится на выходной, праздничный день, то днём окончания срока уплаты считается предшествующий рабочий день;

— Освобождение от НДФЛ доходов от дарения имущественных прав между близкими родственниками;

— Установление особенности определения минимального срока владения объектом недвижимости в случае расторжения договора купли-продажи и возврата его продавцу.

📎 Документ: Законопроект №617-9

#Ослоновская_новости

💬 Мой канал в MAX

Новые правила зачета и возврата с ЕНС

ФНС напоминает, что с 1 сентября изменится порядок распоряжения положительным сальдо ЕНС через зачет и возврат денежных средств.

Если решите произвести зачет средств в счет обязательств другого лица, то сделать это можно только при наличии у него соответствующей налоговой обязанности. В ином случае, в зачете откажут.

Если деньги всё-таки зачислили, а налоговая обязанность отсутствовала, то средства останутся на счете получателя до возникновения обязанности. Вернуть их нельзя.

В случае образования положительного сальдо ЕНС за счет платежа другого лица, то возврат будет произведен исключительно на тот счет, с которого поступили средства.

📎 Источник: https://www.nalog.gov.ru/rn47/news/activities_fts/16645159//

⚡️ Не забывайте проверять наличие налоговой обязанности при зачете средств!

#Ослоновская_новости

💬 https://max.ru/id262513398049_biz

Внесен законопроект об увеличении лимита доходов для самозанятых

Депутаты выступили с инициативой о повышении максимального размера доходов для самозанятых с 2,4 млн руб. до 4,3 млн руб.

Необходимость изменения лимита, со слов законодателей, вызвана следующими фактами:

— Снижение реальной величины дохода из-за роста потребительских цен с 2019 года;
— Налог исчисляется не с прибыли, а с дохода, из которого производятся расходы;
— Текущий порог либо значительно сдерживает работу самозанятого, либо вынуждает искусственно занижать доходы.

Среди положительных эффектов отмечается: снижение риска ухода «в тень», сохранение прозрачности расчетов, развитие самозанятости в стране.

В случае принятия, поправки начнут действовать с 1 января 2027 года.

📎 Где следить: https://sozd.duma.gov.ru/bill/1324485-8

Много здесь у нас самозанятых? Как вам такая инициатива?

#Ослоновская_новости

💬 https://max.ru/id262513398049_biz

До сделки.

#Ослоновская_вопросответ

💬 https://max.ru/id262513398049_biz

Добрый день!

Если в 2026 году стали плательщиком НДС, но в 2026 году доход будет меньше 20 млн, то с 2027 года не будет НДС. Сообщать отдельно в налоговую не надо.

Пока про патент нет информации, все ждем. На сегодняшний день лимиты остались прежними.

📎 Если будет интересно, много пишу про НДС по тегу #Ослоновская_НДС

#Ослоновская_вопросответ

💬 https://max.ru/id262513398049_biz