Белая Каска

🪖 Три мечты застройщиков: штрафы, перегрев и альтернатива эскроу

На вопрос «что бы вы изменили в системе финансирования и создания инфраструктуры» Александр Гайдуков озвучил то, о чём застройщики говорят между собой:

🟦Разумные штрафы за просрочку
Спасибо за защиту потребителей — многое поправили (готовые ремонты, уникальные здания). Но колоссальные штрафы за несвоевременную передачу (ключевая ставка × ~36% годовых) уже пугают даже банки. Примерно 40% домов в стране вводятся с просрочкой. Дольщику иногда выгоднее не принимать квартиру. Нужен более разумный и предсказуемый механизм.
🟦Баланс разрешений и продаж
«Чем больше строим — тем дешевле» при ключевой ставке 14–15% уже не работает. Если продажи идут медленно, а разрешения выдаются в 2–3 раза больше, непроданное жильё автоматически дорожает примерно на 18% в год (построено на банковские деньги). В некоторых городах за этим следят, в других - нет. Итог - перегрев, о котором говорил Стасишин.
🟦Альтернатива проектному финансированию
Эскроу и проектное финансирование решили проблему обманутых дольщиков. Но при высокой ставке и слабых продажах банки уже не рады кейсам, когда приходится самим дотягивать проекты. Нужен параллельный механизм на такие ситуации.
🔵 Дмитрий Рожин добавил свою «мечту»: если будет больше рождаться детей, то даже при текущей ставке жилья будет продаваться больше.

🪖 Владимир Щекин («Родина»): как строить инфраструктуру, которая работает, а не просто стоит Щекин рассказал, как они подходят к социальной и спортивной инфраструктуре в своих проектах (всё — за счёт инвестора). 🔵 Три ключевых принципа: 🔵 Доказательный девелопмент…

🪖 Владимир Щекин («Родина»): как строить инфраструктуру, которая работает, а не просто стоит

Щекин рассказал, как они подходят к социальной и спортивной инфраструктуре в своих проектах (всё — за счёт инвестора).

🔵 Три ключевых принципа:
🔵 Доказательный девелопмент
В этом году вместе с ВШЭ сделали геоинформационный портал.

На основе больших данных (сотовые операторы, обезличенные банковские транзакции, телеком) видят реальные дефициты по Москве: где не хватает ФОКа, спортивной площадки, садика и т.д.

Плюс активно используют ИИ для создания архитектурно-градостроительных концепций.

Цель — делать планировки, в которых семьям реально комфортно и хочется рожать.
🔵 Инфраструктура как бизнес
Не просто построить, а продумать операционную модель.

Пример: достраивают реконструкцию стадиона «Искра» и ФОК почти на 15 тыс. м² (20 видов спорта).

Ещё не закончили стройку — а арендаторы (баскетбол, водные виды, гимнастика, борьба) уже полностью укомплектованы.

Объект должен генерировать не только содержание, но и прибыль, внося вклад в экономику города.
🔵 Ответственное управление
После строительства остаются управляющими.

В районе российских дизайнеров за пару лет более 10 тысяч детей уже позанимались, школа и садик переполнены.

📶 Что реально влияет на спрос:
🔵Качественная архитектура +40% предпринимательской активности в локации.
🔵Медицина +19% привлекательности жилья.
🔵Культурно-событийные площадки +17%.
🔵Детский сад +10%.
Всё сильно зависит от конкретной локации и уже сложившейся городской ткани.

❗️Спортивно-оздоровительные кластеры стараются ставить рядом с парком и рекой — так и окупаемость лучше, и семьи голосуют рублём за среду, где всё рядом и безопасно.

🪖 Александр Гайдуков (Страна Девелопмент) о практике КРТ: минимальная нагрузка и проблема маленьких участков Компания работает по КРТ в нескольких регионах (Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Подмосковье и др.) и уже расселила несколько тысяч жителей из аварийного…

🪖 Александр Гайдуков (Страна Девелопмент) о практике КРТ: минимальная нагрузка и проблема маленьких участков

Компания работает по КРТ в нескольких регионах (Тюмень, Екатеринбург, Новосибирск, Подмосковье и др.) и уже расселила несколько тысяч жителей из аварийного фонда.

🟦Как формируют условия
В регионах, где они работают, власти собирают застройщиков и банки ещё на этапе подготовки территории: смотрят финансовую модель и решают, какую нагрузку реально потянуть (школа, садик, дороги и т.д.). В большинстве случаев выбирают минимальную нагрузку и выставляют участок на аукцион. Дальше застройщики конкурируют ценой, а город дополнительно наполняет бюджет за счёт аренды/выкупа земли.
Плотность при этом разная — от 12 до 30 тыс. м² на гектар. От неё зависит, сколько аварийки можно расселить и что ещё можно добавить из инфраструктуры.

📶 Проблема маленьких участков и инфраструктурный сбор
Большинство площадок — меньше 3 гектаров (часто 1–2 га). На них физически невозможно разместить школу или садик, но муниципалитеты всё равно требуют социалку. Официального механизма «заплатил за метр — и свободен» до сих пор нет.

Пример из практики: на участке 2 га их обязали интегрировать садик. Построили. Департамент образования отказывается принимать — рядом два существующих садика стоят наполовину пустыми. Теперь неясно, как корректно закрыть договор КРТ.
Гайдуков отмечает: инфраструктурный сбор как раз помог бы запустить такие небольшие участки в хороших локациях внутри уже сложившейся городской ткани, не создавая лишних объектов, которые потом ложатся бременем на эксплуатацию и бюджет образования.

🔵 Что работает
Лучшие кейсы — когда есть трёхсторонняя поддержка: вменяемый застройщик + активная региональная и муниципальная власть. Самый быстрый пример — Екатеринбург: более 120 семей расселили за 9 месяцев, проект быстро запустили, люди уже живут.

🪖 Отраслевой день Минстроя: Никита Стасишин о «Стимуле», ИЖС и инфраструктурном сборе ⭐️ На Отраслевом дне Минстроя России в Национальном центре «Россия» замминистра рассказал о действующих мерах поддержки и смене акцентов в жилищной политике. 🟦Программа…

🪖 Отраслевой день Минстроя: Никита Стасишин о «Стимуле», ИЖС и инфраструктурном сборе

⭐️ На Отраслевом дне Минстроя России в Национальном центре «Россия» замминистра рассказал о действующих мерах поддержки и смене акцентов в жилищной политике.

🟦Программа «Стимул» (ретроспектива)
За 2018–2024 гг. в программе участвовали 74 региона.

По простой формуле «деньги на метр» регионы получали средства на социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру параллельно с жильём.

За 6 лет с участием программы построено порядка 67 млн м² жилья и около 1785 объектов. Это была одна из самых серьёзных мер поддержки предложения.

🟦Смещение фокуса на ИЖС
Средства «Стимула» на трёхлетку 2027–2029 гг. направляются уже на поддержку ИЖС.

Причины - перегрев предложения МКД в ряде регионов и высокий спрос: по оценкам, около 65% населения хотят загородную недвижимость или дом.

Основные мероприятия - внутриквартальные дороги и инженерные сети. Это критично для доступности, так как средняя площадь ИЖС кратно больше квартиры, и инфраструктура сильно влияет на стоимость.

🟦Инфраструктурный сбор
Механизм находится на завершающей стадии обсуждения.

Главная задача Минстроя — сделать его максимально прозрачным и понятным, с чётким целевым расходованием средств и единым подходом по всей стране.

Без региональной «вкусовщины», которая может убить идею и создать проблемы с контролем. Подробности обещают рассказать в ближайшее время.

🔵 Также в фокусе
🔵Ипотечные программы (включая семейную) дали основной импульс вводу жилья в 2022–2025 гг., хотя требования стали более адресными.

🔵Инфраструктурное меню (ИБК, СКК и др.) и модернизация коммунальной инфраструктуры продолжают влиять на развитие агломераций и КРТ.

🔵Главная текущая задача — своевременный ввод объектов и передача ключей без задержек.

📌 Полная трансляция Отраслевого дня Минстроя идёт в Национальном центре «Россия».

🪖 Совфед одобрил закон о федеральном контроле за качеством стройматериалов 🔵Новый механизм должен повысить безопасность зданий и усилить борьбу с незаконным оборотом в отрасли. 🔵Законопроект также устанавливает государственный надзор за соответствием стройматериалов…

🪖 НОСТРОЙ предупредил о возможном сокращении предложения жилья и росте цен к 2027–2029 годам

Дисбаланс спроса и предложения способен спровоцировать краткосрочный рост цен.

⭐️ Антон Глушков, глава НОСТРОЙ:
Снижение числа новых проектных запусков <…> уже закладывает основу для будущего дефицита предложения к 2027-2029 годам.

Резкий дисбаланс спроса и предложения по законам экономики спровоцирует краткосрочный рост цен.

Строительные компании будут вынуждены оперативно отыгрывать падение доходности прошлых периодов, ведь на данный момент реальная стоимость "квадрата" в новостройках РФ снижается на 2-3% в год с учетом темпов региональной инфляции.

🔵Глушков также отметил, что рост выдач рыночной ипотеки не обязательно свидетельствует об увеличении спроса.

Из-за высоких цен на жильё покупатели вынуждены оформлять часть кредита сверх лимитов льготных программ по рыночным ставкам.

🪖 Доля выкупленных коллекторами банковских долгов снизилась до минимума за два года — Ведомости

В III квартале 2026 года коллекторы выкупили 63% выставленных банками на продажу просроченных долгов.

🔵 За июль–сентябрь банки выставили на продажу задолженность на 113,7 млрд рублей, из которых коллекторы выкупили 71,6 млрд рублей.

По сравнению со II кварталом объём предложения вырос на 81,6%, а объём покупок — на 43,8%.

🪖 В Таиланде проверяют недвижимость россиян на 2 млрд рублей

⚖️ Полиция провела обыски по 12 адресам в районе Паттайи. Иностранцев подозревают в покупке недвижимости через подставные тайские компании в обход местных законов.

❗️Под проверку попали:
🔵12 компаний;
🔵11 домов;
🔵16 земельных участков.

🔵 В деле фигурируют около 85 человек, среди которых есть и граждане России.

Если нарушения подтвердятся, недвижимость обяжут продать в течение полугода.

🪖 В Москве мужчина пытался украсть квартиру умершей соседки с помощью ее двойника

🔵41-летний уроженец Томска узнал о смерти пожилой соседки и решил присвоить ее квартиру на проспекте Мира.

Для этого он нашел похожую на покойную женщину, с помощью которой снял с банковского счета умершей 2 млн рублей.

После сообщники подали поддельные документы на приватизацию жилья, чтобы впоследствии его продать.

⚖️ Мужчину задержали, а его сообщницу разыскивают за пределами России.

🪖 Шереметьево может продать Wildberries & Russ часть активов «Библио-Глобуса»

Сейчас идут переговоры о продаже доли в 75%. Обсуждение сделки началось еще летом.

🔵Вырученные средства могут направить на выкуп госпакета акций Шереметьево в размере 30,43%.

🔵 Приватизацию этой доли планируют завершить до конца 2026 года. При этом рассматриваются и другие покупатели.

🪖 На 83-м году жизни скончался бывший председатель Госстроя России Николай Кошман

О смерти сообщила РИА Новости его бывшая коллега по Ассоциации строителей России.

Прощание и похороны пройдут на Федеральном военном мемориальном кладбище в подмосковных Мытищах.

🪖 Московский бизнес обязали украсить помещения к Новому году до 1 ноября

Столичные власти потребовали оформить витрины и входные группы в преддверии фестиваля «Зима в Москве».

🔵 В перечень обязательных украшений вошли: гирлянды, световые фигуры, светодиодные панно и новогодние ели.

⚖️ За нарушение требований юрлицам, как сообщается, грозит штраф до 50 тыс. рублей по статье 8.6 КоАП Москвы.

🪖 Инвестиции в недвижимость упали на 14% — CORE.XP

🔵С начала года объем вложений составил 586,7 млрд рублей, несмотря на рост сделок на 3% (до 448).
🔵В коммерческой недвижимости спад составил 26% (до 413,2 млрд рублей).

А вот размер инвестиций в площадки под жилищное строительство, напротив, вырос на 41% (до 173,5 млрд рублей).

Доля коммерческой недвижимости в структуре инвестиций сократилась с 82% до 70%, а участков под жилье — выросла с 18% до 30%.

📶 По прогнозу аналитиков, по итогам 2026 года общий объем инвестиций составит 800–850 млрд рублей против 1,1 трлн рублей год к году.

🪖 Ввод МКД сократился на 25% год к году — ДОМ.РФ

❗️За прошлый месяц застройщики ввели всего 3 млн м² жилья.

🟦Как объясняют аналитики, одной из причин могли стать ограничения на строительство и ввод жилья в зонах подтопления.
🔵По оценке правительства, они могли затронуть около 11 млн м², запланированных к сдаче до конца года.

🟦 Вместе с этим и девелоперы могли откладывать ввод домов, чтобы продолжить продажи по ДДУ на фоне роста спроса перед изменениями «Семейной ипотеки».
🔵В результате еще 3,6 млн м² жилья, запланированных к сдаче в сентябре, не получили разрешений на ввод.

🪖 Владимир Путин предложил ограничить продажу апартаментов в гостиницах ⭐️ Президент допустил, что на продажу можно выделять лишь 5–15% апартаментов, а остальные помещения должны использоваться исключительно для гостиничного бизнеса. Вместе с этим власти…

🪖 Из тарифов ЖКХ планируют исключить более 33 млрд рублей необоснованных расходов — 1️⃣2️⃣

©️ Ирина Окладникова, первый замминистра финансов:
В 2021 году из тарифов исключили необоснованных затрат чуть более чем на 2 млрд рублей, в 2025 году уже на 51 млрд рублей, а по состоянию на текущую дату, с начала текущего года уже проведено 190 проверок, вынесено более 800 актов реагирования и общий объем выявленных к исключению из тарифов затрат составил свыше 33 млрд рублей.

Весной Госдума наделила ФАС полномочиями для самостоятельного ограничения тарифов.

🪖 Имущественные налоги в России увеличились на 10% год к году — ФНС

🔵 Рост начислений связан с увеличением количества имущества, а также изменением налоговых ставок и правил предоставления льгот.

💸Общая сумма налоговых начислений превысила 452 млрд рублей, сообщил представитель ведомства Алексей Лащенов.

🪖 Проблемы с гаражной амнистией в Москве и Петербурге решены — Россреестр Замруководителя ведомства Алексей Бутовецкий отчитался об успешном процессе оформление недвижимости по гаражной амнистии. Хотя изначально в обоих городах показатели были отрицательными.…

🪖 Застройщиков могут обязать оплачивать снос аварийных зданий

По инициативе, победители земельных аукционов должны будут самостоятельно оплачивать снос аварийных зданий и недостроев на государственных и муниципальных участках.

❗️При этом договор аренды земли оформят только после сноса объекта и снятия его с кадастрового учета.

🔵Новые правила также могут распространить на аварийные МКД полностью принадлежащие государству или муниципалитету.

🔵На демонтаж отведут не более года, но если не уложиться в срок, то участок могут повторно выставить на торги.

🪖 В Москве впервые за 30 лет отреставрируют Старый Гостиный Двор

Масштабные работы на объекте культурного наследия федерального значения начнутся в феврале 2027 года, сообщили в мэрии столицы.

Реставрация позволит укрепить конструкции здания, обновить его внешний облик и сохранить исторический памятник.

🔵 Арендаторы уже предупреждены о предстоящих работах.

🪖 За проданную квартиру в регионе можно купить лишь студию в Москве — «Мир квартир»

По данным аналитиков, только жители Санкт-Петербурга могут после продажи приобрести в столице полноценную однокомнатную квартиру площадью 32,2 м² за 14,3 млн рублей.

⬇️Жителям других городов доступны преимущественно студии:

🔵в Сочи — 27,5 м²;
🔵во Владивостоке — 24,2 м²;
🔵в Казани — 22,2 м².

🔵 В среднем продажа квартиры в регионах за 7 млн рублей позволит приобрести в столице лишь 15,9 м² жилья.

🪖 Девелоперы увеличили объем SMS-рассылок почти в 8 раз — Т2

🔵В 2026 году московские компании стали чаще возвращаться к старым методам.

На фоне высокой конкуренции за клиентов застройщики стремятся сократить рекламные расходы и повысить эффективность продвижения.

🔵 Компании используют таргетинг на основе обезличенных данных об интересах и характеристиках аудитории.

🪖 Доля «квартирных туристов» на вторичке выросла на 30% — ИНКОМ-Недвижимость

❗️Около половины потенциальных покупателей на вторичке стали чаще приходить на просмотры, без намерения заключить сделку.

Эксперты связывают это с высокой доходностью вкладов, стабилизацией ключевой ставки и нехваткой подходящих лотов.

🔵Дополнительный интерес снова связан с изменениями в «Семейной ипотеке». Покупатели сравнивают условия и рассматривают квартиры, которые могут быть на 10–30% дешевле новостроек.

🔵 В сентябре средняя стоимость квадратного метра в старой Москве без учета элитного жилья достигла 305 тыс. рублей. При этом рост числа просмотров редко приводит к сделкам, хотя квартиры с адекватной ценой находят покупателей в среднем в течение месяца.

🪖 Лучшие сценарии жизни — спецпроект Планировка — это не просто квадратные метры и количество комнат. Это сценарий, по которому будет строиться жизнь: где вы работаете, отдыхаете, принимаете гостей, растите детей и остаётесь наедине друг с другом. Удачное…

🪖 ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне в 14% на следующем заседании 23 октября — консенсус-прогноз «Известий».

🔵Такого мнения придерживаются семь из восьми опрошенных аналитиков.

🪖 В Новой Москве на крыше трансформаторной подстанции появился огромный рыжий кот

Сооружение оформили как арт-объект по инициативе ПИК.

Берем? 🧌