ВИМ Недвижимость

👍 Информация для владельцев инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата дохода за сентябрь 2026

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

🗓️ 16 октября владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10 руб. на один пай по результатам сентября 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

Доходность выплаты составила годовых 8️⃣,5️⃣4️⃣🔤 годовых*.

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 379 561 874,06 руб. 

📑 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.09.2026).

👍 ВИМ в MAX

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

@wimproperty #вимнедвижимость

👍 Что в инвестиционном портфеле Дональда Трампа?

Пока все спорят об акциях, крипте и ETF — Дональд Трамп тихо держит огромную долю своего состояния в REITs и недвижимости. И это не случайность. Это философия. 👇

Что именно держит Трамп?

По последним раскрытиям его портфель выглядит примерно так:

🔹 Simon Property Group (SPG) — крупнейший в США оператор торговых центров премиум-класса. Логично для человека, который сам строил торговые объекты десятилетиями.

🔹 Vici Properties — REIT, владеющий казино и курортами в Лас-Вегасе. Caesars Palace, MGM Grand — всё это их активы. Трамп знает этот бизнес изнутри — он сам владел казино.

🔹 American Tower Corporation (AMT) — вышки связи по всему миру. Звучит скучно? Зато дивиденды поступают стабильно, работает как швейцарские часы ⏱️.

🔹 Prologis — складская недвижимость и логистические хабы. На фоне бума e-commerce это буквально золотая жила.

🔹 Equity Residential — жилая недвижимость в крупных городах США. Аренда растёт — доход растёт.

💬 По оценкам Forbes и данным финансовых деклараций — более 60% ликвидных инвестиций Трампа сосредоточено в секторе недвижимости и смежных инструментах. Плюс его личные объекты — Mar-a-Lago, башни Trump Tower в нескольких городах, гольф-клубы — это ещё несколько сотен миллионов сверх публичного портфеля. Именно недвижимость формирует костяк его состояния.

Почему именно так? Вот его логика:

💬 Инфляция — друг, а не враг.
Недвижимость исторически растёт вместе с инфляцией или быстрее неё.

💬 Физический актив.
Трамп неоднократно говорил: "Я верю в то, что можно потрогать". Акции Tesla могут обнулиться за ночь. Здание на Манхэттене — нет.

💬 Налоговые преимущества.
REITs дают серьёзные налоговые льготы. Амортизация, вычеты — Трамп как бывший девелопер знает эти механизмы лучше большинства финансистов.

💬 Денежный поток без продажи. Дивиденды от REITs — это регулярный доход. Не нужно продавать актив, чтобы жить на поступления.

🔹 Трамп — не финансовый советник, слепо копировать его портфель не стоит. Но сигнал читается чётко: один из самых известных предпринимателей планеты в эпоху крипто-хайпа и ИИ-технологий выбирает старую добрую недвижимость. То есть то, что работало 100 лет назад, будет работать еще через 100? 🏛️

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за сентябрь 2026

12 октября владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 10,52 рублей на один пай по результатам августа 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

▶️ Доходность выплаты составила 1️⃣2️⃣,4️⃣8️⃣🔤 годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 160 850 033,86 рублей.

🎯 Инвестиционный фокус фонда «ВИМ РД 3» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.

📑 О ЗПИФН «ВИМ РД 3»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 30.09.2026).

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимрд3

👍 Информация для владельцев инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

Опубликован отчет управляющего за III отчетный период 2026 года

❗️ Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

💭 Основные результаты работы Фонда:

Общая доходность за прошедшие 12 месяцев* составила 1️⃣6️⃣,4️⃣8️⃣🔤

В т.ч. доходность от выплат – 6,42% годовых, от роста расчетной стоимости пая – 10,05% годовых.

При этом 10,03% годовых составил выплаченный доход при расчете от биржевой цены пая.

2️⃣7️⃣7️⃣🔤 составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания Фонда.

💭 Основные события Фонда: 

❗️Проведена переоценка ООО «ПФ-Инвест», которое владеет 100% акций АО «Колизей-3», на балансе которого находится БЦ «Бульварное кольцо»;

❗️Проведена переоценка складского комплекса в составе Фонда;

❗️Объекты «Бульварное кольцо» и «Адмирал» сохраняют 100% загрузку.

📑 К Отчету

* за период с 01.09.2025 по 31.08.2026.

📑 Подробно о ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

❗️ Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #рдпро

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Как Вы оцениваете развитие рынка ЗПИФ недвижимости в России в 2026 году?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Рынок ЗПИФ недвижимости в 2026 году продолжает активно развиваться и постепенно становится одним из ключевых сегментов коллективных инвестиций. По итогам первого полугодия стоимость чистых активов рыночных ЗПИФов недвижимости выросла почти на 39% год к году — с 725,1 млрд до 1,01 трлн рублей. По данным на конец августа, СЧА сегмента достигла 1,07 трлн рублей, а чистый приток средств за последние 12 месяцев составил около 212 млрд рублей.

Основной драйвер — запрос инвесторов на понятный актив с потенциалом регулярного арендного дохода и долгосрочного роста стоимости. Коммерческая недвижимость в составе ЗПИФов позволяет участвовать в доходе от крупных качественных объектов без необходимости самостоятельно приобретать, обслуживать и управлять недвижимостью. При этом рынок становится более зрелым: инвесторы внимательнее относятся к качеству объектов, структуре арендаторов, срокам договоров, уровню вакантности и прозрачности оценки активов».

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #экспертноемнение

👍 Профучастники предлагают скорректировать налоговые требования

Национальная ассоциация участников фондового рынка (НАУФОР) выступила с предложениями о корректировке налогов на пассивный доход паевых инвестиционных фондов для квалифицированных инвесторов, – сообщает «Ъ».

📝 Письмо стало ответом на предложение Минфина ввести налог с пассивного дохода ПИФов, полученных в ходе доверительного управления.
В письме НАУФОР отмечается, что на сегодняшний день ПИФЫ представляют собой обособленный имущественный комплекс, который не является организацией по смыслу Налогового кодекса и платит налог на прибыль внутри фонда.

Вдобавок к этому новые нормы не разделяют квальные фонды на рыночные и нерыночные.

🎙️ Как отмечает исполнительный директор УК ВИМ Инвестиции Владимир Кириллов, рыночные ЗПИФы, в частности фонды недвижимости, стали по-настоящему массовыми на рынке коллективных инвестиций в последние годы. «В такие фонды идет активный поток средств, что сделало их источником длинных денег в российскую экономику», — отмечает он.

👍 ВИМ в MAX

@wimplus

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓Каков минимальный порог входа в ЗПИФ недвижимости УК ВИМ Сбережения?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «На рынке есть ЗПИФы с относительно низким порогом входа, стоимость одного пая может быть доступной для частного инвестора. Логика ВИМ Сбережения – сделать коммерческую недвижимость доступной для суммы, значительно меньшей стоимости целого объекта, при этом сохранив профессиональный уровень управления.

На практике разумно рассматривать вход в инвестирование, начиная с суммы в 100-300 тыс. руб. и выше: так доля фонда в портфеле становится заметной, но инвестор сохраняет резерв в ликвидных инструментах и не превращает ЗПИФ в единственный актив. В линейке ВИМ Сбережения есть фонды, ориентированные как на более крупные чеки для состоятельных инвесторов, так и на продукты, где минимальный вход позволяет частному инвестору сделать первый шаг в рентную недвижимость без необходимости брать ипотеку или покупать офис целиком».

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #экспертноемнение

👍 Взгляд на ЗПИФ со стороны налоговых органов

Налоговая всё внимательнее смотрит на закрытые паевые фонды недвижимости – теперь ее внимание сосредоточено на инвестиционном процессе

💭 Управляющим компаниям приходится доказывать не только то, что фонд создан по правилам, но и то, что у него есть инвестиционная цель, а налоговая выгода – вовсе не главное.

📊 Цифры

🔵 С начала 2026 года как минимум 53 УК получили от ФНС требования о документах и пояснениях;
🔵 По многим из них открыты выездные проверки;
🔵 Всего в России 323 УК управляют хотя бы одним сформированным ЗПИФ (реестр ЦБ на 10.09.2026);
🔵 54% ЗПИФ — фонды с одним пайщиком. Во II квартале чистый приток в них вырос более чем втрое, до 190 млрд ₽.
🔵 За три года число ЗПИФ выросло на 90%, а доля недвижимости и имущественных прав в их СЧА удвоилась.

🚩 На что смотрит налоговая:

🔵 отсутствие деловой цели у фонда;
🔵 взаимозависимость участников: общие учредители и руководители, одни банки, даже один IP-адрес для управления счетами;
🔵 единственный пайщик;
доход почти не распределяется или не распределяется совсем;
🔵 нетипичные операции, например крупный долг, по которому никто не ведёт претензионную работу.

✅ Главное

❗️Сам ЗПИФ остаётся законной конструкцией. Он позволяет отложить налог и защитить активы.

❗️По отдельности ни один из маркеров не делает фонд схемой, если у него есть разумное объяснение.

❗️ФНС вместе с ЦБ планирует выработать единый подход к оценке ЗПИФ и заявляет, что не собирается ограничивать легитимное структурирование бизнеса.

📝 Вывод для владельцев активов: фонд должен иметь понятную бизнес-логику, прозрачную структуру и регулярно распределять доход. Фонды под управлением УК ВИМ Сбережения соответствуют этим критериям.

К источнику: cre.ru/analytics/105891

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #зпифн

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #нефинансы #вимсбережения

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Паи ЗПИФ и ЕГРН: что важно объяснить клиенту?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Пай ЗПИФ – это ценная бумага, доля в имуществе фонда, а не запись о праве собственности на конкретную квартиру или офис в ЕГРН. Поэтому он не заменяет выписку из ЕГРН при оформлении прав, льгот или регистрационных действий.
В коммуникациях ВИМ Сбережения важно прямо говорить: ЗПИФ решает инвестиционную задачу – доход и сохранение капитала, а не юридическую задачу – «иметь квадратные метры на себе». При этом клиент получает экономику недвижимости пропорционально количеству паев, и юридическим правом собственности на объект недвижимости обладают все пайщики фонда».

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #экспертноемнение

👍 Информация для владельцев инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»: выплата за июнь-август 2026 года

❗️ Паи ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

Паи, предназначенные для квалифицированных инвесторов, могут отличаться сложной структурой инвестиций и сложным механизмом формирования доходности, а также повышенными рисками, в том числе риском потери начальных инвестиций. Продолжая читать, вы подтверждаете, что являетесь квалифицированным инвестором.

⚡️ 18 сентября владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» произведена выплата дохода за июнь, июль и август 2026-го года.

💳 Всего пайщикам перечислено 56 490 434,00 рублей (начисления на 1 пай составили 34,00 руб.) за указанный период.

▶️ Доходность выплаты составила 10,03% годовых*.

💭 С учетом выплат и изменения расчетной стоимости пая с начала работы Фонда**, инвесторы заработали 34,38% годовых.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.


❗️ Вся недвижимость в Фонде сдана в аренду по долгосрочным договорам с индексацией арендной ставки.

📑 Подробно о ЗПИКФ «Рентный доход ПРО»

* От биржевой цены закрытия инвестиционного пая на предыдущий рабочий день перед датой составления списка владельцев инвестиционных паев (на 02.09.2026).

** За период с 09.07.2021 по 31.08.2026, с даты завершения формирования фонда, согласно Правилам доверительного управления Фонда.

❗️ Инвестиционные паи фонда «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за август 2026

18 сентября владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 9,89 рублей на один пай по результатам августа 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.


▶️ Доходность выплаты составила 11,74% годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 144 888 994,12 рублей.

🎯 Инвестиционный фокус фонда «ВИМ РД 3» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.

📑 О ЗПИФН «ВИМ РД 3»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 31.08.2026).

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимрд3

👍 УК ВИМ Сбережения инвестировала в бизнес-центр класса А «Фрейм» у станции метро «Белорусская» для ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

🏙️ Бизнес-центр находится в пяти минутах пешком от станции метро «Белорусская», в сформировавшемся деловом кластере центральной части Москвы по адресу: ул. Пресненский Вал, 27.

Общая площадь комплекса составит 69,7 тыс. кв. м.


⚡️ Благодаря концептуальному силуэту здание претендует на то, чтобы стать архитектурной доминантой района.

💭 Белорусский деловой район остаётся одной из наиболее востребованных офисных локаций Москвы. Его привлекательность для бизнеса формируют близость к центру города, удобная транспортная доступность и сложившаяся инфраструктура — от ресторанов и гостиниц до сервисов для сотрудников.

💭 Соседство с крупными российскими и международными компаниями исторически поддерживает деловую репутацию района и интерес к нему со стороны арендаторов.

🎙️ «Приобретение БЦ «Фрейм» полностью соответствует стратегии фонда «ВИМ Недвижимость» по формированию диверсифицированного портфеля качественной коммерческой недвижимости. Мы рассматриваем Белорусский деловой кластер как одну из наиболее устойчивых офисных локаций Москвы — с высокой деловой активностью, развитой транспортной инфраструктурой и стабильным спросом со стороны арендаторов. Новый девелоперский проект позволит пайщикам фонда получить экспозицию на современный офис класса А с существенной арендопригодной площадью и потенциалом долгосрочного арендного дохода. Это должно позитивно повлиять на прогнозные показатели фонда и расширить его возможности для дальнейшего роста», — отметил руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

🎙️ «Белорусский кластер – наиболее востребованный деловой район в Москве после Сити, и стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости остается здесь одной из самых высоких. Вместе с тем свободных участков для строительства новых бизнес-центров практически нет, в результате предложение крайне ограничено. Бизнес-центр «Фрейм» полностью соответствует требованиям локации и клиентов, которые планируют обустроить штаб-квартиры в этом районе», – добавил руководитель компании FORMA Илья Чепрасов.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости #вимнедвижимость

👍 ЗПИФН «РД 2»: Отчет управляющего за II отчетный период 2026 года

💭 Основные результаты инвестирования:

1️⃣6️⃣,9️⃣8️⃣🔤 годовых составила доходность инвесторов с учетом как выплат дохода, так и прироста расчетной стоимости пая за 12 месяцев*, в т.ч. доходность от выплат 10,77% годовых, от роста расчетной стоимости пая – 6,22% годовых.

💳 Во II отчетном периоде 2026 года пайщики получили 3 190,93 руб. дохода в расчете на 1 пай, что составило 10,01% годовых в пересчете на расчетную стоимость пая за II квартал 2026 года**.

1️⃣8️⃣1️⃣🔤 составила накопленная доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента создания фонда.

💭 Основные события в Фонде:

❗️В БЦ Кубик проведена индексация платежей с Merlion;

❗️В БЦ Primium проиндексированы договоры с арендаторами Т2 Мобайл, Арена.

📑 К Отчету

О ЗПИФН «РД 2»

* За период с 1 августа 2025 г. по 31 июля 2026 г.
** За период с 1 мая 2026 г. по 31 июля 2026 г.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: выплата пайщикам за август 2026

❗️ Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов.

⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» был выплачен доход в размере 10,19 руб. на один пай по результатам августа 2026 года.

Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам.

Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

💭 Доходность выплаты составила 9,90% годовых*！

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, составила 386 586 694,48 руб.

📄 О ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 31.08.2026).

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #вимнедвижимость

👍 УК ВИМ Сбережения выплатила пайщикам более 5 млрд рублей с начала года

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» предназначены для квалифицированных инвесторов.

⚡️ Фонды недвижимости под управлением ВИМ Сбережения выплатили пайщикам более 5 млрд руб. с начала 2026 года. Это в 1,8 раз больше, чем за весь 2025 год, когда суммарный объем выплат по представленным фондам составил 2,74 млрд руб.

💳 Наибольший объем выплат с начала 2026 года пришелся на фонд «ВИМ Недвижимость» — 1,97 млрд руб. Фонд «РД 2» направил пайщикам 1,94 млрд руб., «ВИМ РД 3» — 499,4 млн руб. Выплаты фонда «РД» составили 529,6 млн руб., фонда «Рентный доход ПРО» — 113,0 млн руб. С начала работы этих фондов инвесторам было направлено 12,33 млрд руб.

🎙️ «С начала года фонды недвижимости под управлением ВИМ Сбережения направили пайщикам 5,0 млрд руб. выплат. Для нас это прежде всего результат последовательного развития линейки фондов недвижимости и работы с качественными объектами, способными формировать устойчивый арендный денежный поток. При формировании портфелей мы ориентируемся на объекты с понятной инвестиционной логикой, устойчивым спросом со стороны арендаторов, долгосрочными договорами аренды и потенциалом роста стоимости. Каждый фонд имеет собственную инвестиционную стратегию, состав активов и профиль выплат, что позволяет инвесторам выбирать решение с учетом их целей, горизонта вложений и отношения к риску», — отметил  руководитель направления по работе с недвижимостью ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

👜 В 2026 году ВИМ Сбережения продолжила расширять портфели фондов недвижимости за счет офисных объектов.

💭 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» приобрел около 9 тыс. кв. м офисов класса А в башне «Империя» в «Москва-Сити».

💭 Фонд «РД 2» пополнил портфель бизнес-центром «Кубик» площадью 25,8 тыс. кв. м в Мякинино.

❗️ Это отражает стратегию УК по формированию диверсифицированных портфелей качественной коммерческой недвижимости с устойчивым арендным доходом.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» и ЗПИКФ «Рентный доход ПРО» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться.
Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости #доходность

👍 212 млрд руб за год достигли притоки в ЗПИФ недвижимости

За последние 12 месяцев инвесторы вложили в фонды недвижимости около ₽212 млрд, с начала года — ₽87,8 млрд. СЧА фондов достигла ₽1,07 трлн, сообщили в УК ВИМ Сбережения, – сообщает rbc.ru.

⚡️ По итогам первого полугодия лидер по объему чистых притоков — ВИМ Сбережения (рассчитывается по прямым продажам).

🎙️ «Высокий объем привлечений за последний год показал, что у рынка есть большой потенциал. В 2026 году вложения стали более равномерными. Это говорит о том, что спрос на коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость сохраняется», — отметил Руководитель направления по работе с недвижимостью УК ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

❗️По его словам, в дальнейшем инвесторы будут все внимательнее оценивать не только доходность, но и устойчивость арендного потока, а также ликвидность паев.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 УК ВИМ Сбережения и АО «Сургутнефтегазбанк» начали продажи паев фондов недвижимости

❗️ Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

УК ВИМ Сбережения начала сотрудничество с Акционерным обществом «Сургутнефтегазбанк» (АО БАНК «СНГБ»). Клиенты банка получили возможность приобрести паи двух закрытых паевых инвестиционных фондов под управлением УК ВИМ Сбережения – ЗПИФН «ВИМ РД 3» и ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость».

👜 ЗПИФН «ВИМ РД 3» ориентирован на инвестиции в готовые офисные и складские объекты коммерческой недвижимости класса А. Стратегия фонда предусматривает диверсификацию портфеля по сегментам недвижимости, локации и арендаторам.

👜 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ориентирован на готовые объекты коммерческой недвижимости, включая офисную и складскую недвижимость класса А с действующими договорами аренды.

🎙️ «Сотрудничество с АО «Сургутнефтегазбанк» расширяет возможности клиентов банка по формированию портфеля с использованием коммерческой недвижимости. Такой формат позволяет инвестировать в готовые объекты через паевые фонды, не занимаясь самостоятельно поиском, приобретением и операционным управлением недвижимостью», — отметил руководитель направления по работе с недвижимостью УК ВИМ Сбережения Андрей Колокольников.

📝 По его словам, фонды рассчитаны на разные категории инвесторов и предусматривают различные инвестиционные стратегии.

🎙️ «ЗПИФН «ВИМ РД 3» формирует диверсифицированный портфель объектов классов А в офисном искладском сегментах и доступен неквалифицированным инвесторам. ЗПИФК «ВИМ Недвижимость» предназначен для квалифицированных инвесторов и ориентирован на качественные готовые объекты офисной и складской недвижимости с действующими договорами аренды», — добавил Колокольников.

❗️ЗПИФ недвижимости позволяют инвесторам участвовать в доходе от коммерческих объектов, диверсифицировать вложения между несколькими сегментами рынка и передавать задачи по отбору и управлению активами профессиональной управляющей компании.

❗️Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 ВИМ в MAX

@wimproperty #новости

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Можно ли потерять все деньги при инвестировании в ЗПИФ недвижимости?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Юридически это рыночный инструмент, поэтому сценарий убытков и снижения стоимости паев возможен. В документации фондов https://www.wimsavings.ru/ это прямо и честно прописано, как и у любых ЗПИФ.

На практике рентные фонды ВИМ Сбережения строятся вокруг проверенных объектов с качественными арендаторами и длинными договорами, а структура портфеля регулярно раскрывается инвесторам. За паем стоит реальная недвижимость и арендный поток. При таком подходе риск «потерять все» – теоретический, а ключевой фокус управления состоит в том, чтобы инвестор воспринимал инструмент как умеренный по риску, а не высокоспекулятивный».

👍 https://max.ru/wimplus

#экспертноемнение

👍 Недвижимость – не только квадратные метры, но, прежде всего, пространство и архитектура. Раскрываем основы профессионального видения через цитаты звезд проектирования.

👍 https://max.ru/wimplus

#нефинансы #вимсбережения

👍 ЗПИФН «ВИМ РД 3»: выплата за июль 2026

⚡️ Сегодня владельцам инвестиционных паев ЗПИФН «ВИМ РД 3» был выплачен доход в размере 10,36 рублей на один пай по результатам июля 2026 года.

💬 Денежные средства поступили на счета в национальный расчётный депозитарий, откуда далее будут распределяться инвесторам. Поступление средств на брокерские счета инвесторов происходит в среднем через 1-5 дней после отправки выплат от УК на счета депозитария.

Доходность выплаты составила 1️⃣2️⃣,2️⃣9️⃣🔤 годовых*!

💳 Сумма дохода, подлежащая распределению среди владельцев инвестиционных паев Фонда, – 135 540 654,11 рублей.

🎯 Инвестиционный фокус фонда « https://www.wimsavings.ru/ru/realty/rentincome3/» – построенные высококлассные объекты коммерческой недвижимости с надежными арендаторами.

О  https://www.wimsavings.ru/ru/realty/rentincome3/“ https://www.wimsavings.ru/ru/realty/rentincome3/”

Инвестируйте в недвижимость по-новому!

* От расчетной стоимости пая на дату составления списка владельцев инвестиционных паев (на 31.07.2026).

👍 https://max.ru/wimplus

#вимрд3

👍 ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость»: отчет управляющего

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте. Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Опубликован отчет по фонду «ВИМ Недвижимость» за ІІ квартал 2026 года.

Основные результаты работы:

1️⃣9️⃣,0️⃣0️⃣🔤 составила общая доходность за прошедшие 9 месяцев*.

В т.ч. доходность от выплат - 8,52% годовых, от роста расчетной стоимости пая - 10,48% годовых.

❗️При этом 9,91% годовых составил выплаченный доход при расчете от расчетной цены пая за II квартал 2026 года.

❗️Доходность пая с учетом выплаченного дохода с момента формирования фонда – 2️⃣8️⃣,4️⃣🔤!

🏙️ Основные события Фонда:

🔹Переоценка БЦ Delta Plaza.
🔹Индексация арендных ставок с компаниями «Пирелли», «Банк Санкт-Петербург», Smith+Nephew и другими арендаторами БЦ Delta Plaza.

📝 К https://www.wimsavings.ru/upload/iblock/3f3/90ocix0nw69mxn340g3r4iwnayenjryq/ZPIKF-VIM-Nedvizhimost-_-Otchet-upravlyayushchego-za-II-kvartal-2026.pdf

📑 О ЗПИКФ « https://www.wimsavings.ru/ru/realty/wimrealestate/»

* за период с 01.10.2025 по 30.06.2026.

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

 👍 https://max.ru/wimplus

#новости

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Каков средний срок владения паем ЗПИФ недвижимости?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «В практике ЗПИФ недвижимости типичный горизонт составляет 5-10+ лет, и именно на такие сроки настраиваются продукты https://www.wimsavings.ru/: это инструмент для тех, кто не гонится за быстрой спекуляцией, а строит «рентную колонну» в портфеле.

Инвестор в рентные фонды ВИМ
Сбережения обычно планирует держать паи до погашения фонда, получая регулярные выплаты от аренды и участвуя в потенциальном росте стоимости активов. В обмен на долгий горизонт он получает структурированный доступ к классу коммерческой недвижимости, который иначе был бы недоступен по объему чека».

👍 https://max.ru/wimplus

#экспертноемнение

👍 ВИМ Сбережения приобрела офисные помещения в башне «Империя»

❗️Паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» предназначены для квалифицированных инвесторов.

🆕 ООО ВИМ Сбережения, управляющая компания https://www.wimsavings.ru/ru/realty/wimrealestate/», завершила сделку по приобретению офисных помещений в многофункциональном комплексе «Империя» в ММДЦ «Москва-Сити». В рамках сделки фонд купил в 8,6 тыс. кв. м офисных площадей, относящихся к сегменту класса А.

Башня «Империя» – 60-этажное многофункциональное здание делового центра «Москва-Сити». Приобретенные помещения полностью сданы моноарендатору – компании «Оккам» (ранее входила в структуру Dentsu), специализирующейся на услугах в сфере маркетинга, рекламы и консалтинга. В помещениях выполнена высококачественная отделка, соответствующая требованиям международных арендаторов к современным офисным пространствам класса А.

👜 Сделка реализована через приобретение долей компании ООО «ФИПС», на балансе которой находится соответствующая недвижимость.

🎙️ «Приобретение офисных площадей в башне “Империя” – логичный шаг в реализации стратегии фонда «ВИМ Недвижимость» по наращиванию портфеля качественных офисных активов в ключевых деловых кластерах Москвы. Для нас это сочетание премиальной локации в Москва-Сити, офисов класса А и надежного моноарендатора с устойчивым бизнесом.
Наличие долгосрочного договора аренды с компанией “Оккам” обеспечивает фонду предсказуемый денежный поток и комфортный уровень риска, а инвесторам – стабильный доход на горизонте нескольких лет. Мы видим устойчивый спрос на современные офисные пространства такого уровня и рассчитываем, что этот актив станет одним из опорных в офисном сегменте портфеля фонда», — отметил руководитель по работе с недвижимостью ООО «ВИМ Сбережения» Андрей Колокольников.

📑 Материал о масштабной сделке уже https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2026/08/10/1219874-vim-sberezheniya-zakrili-odnu-iz-sdelok-s-ofisami?ysclid=msmsrhxarz337025725».

❗️ Инвестиционные паи ЗПИКФ «ВИМ Недвижимость» ограничены в обороте (ISIN RUOO0A10AHLO). Информация предназначена для квалифицированных инвесторов.

Стоимость инвестиционных паев может как увеличиваться, так и уменьшаться. Результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным Фондом.

👍 https://max.ru/wimplus

#новости

👍 Сколько нужно инвестиционных паёв, чтобы жить на пассивный доход?

❓ Наиболее частый вопрос со стороны инвесторов: «А сколько мне нужно купить паёв, чтобы просто жить на выплаты?»

❗️Давайте посчитаем на примере ЗПИФ недвижимости « https://www.wimsavings.ru/ru/realty/rentincome3/».

Что мы берём за основу:

💭 Сценарный прогноз выплат фонда — около 11% годовых в виде ежемесячного дохода (это целевой ориентир, а не гарантия).

💭 Текущая расчётная стоимость пая ~ 1 011 ₽. То есть один пай в сценарии может приносить примерно 9,3 ₽ в месяц.

Сравнение с квартирой: средняя доходность от долгосрочной аренды квартиры в Москве сейчас — 4-6% годовых. В регионах чуть выше — 6-7%.

▶️ Таким образом в сценарии доходность от выплат почти в 2 раза выше, чем от обычной квартиры.

➕И ещё важные плюсы Фонда:

– Не нужно искать арендаторов, делать ремонт и решать вопросы с ЖКХ;
– Долгосрочные договоры с надёжными арендаторами (офисы и склады класса А);
– Выплаты приходят автоматически каждый месяц;
– Можно начать с меньшей суммы, чем покупка целой квартиры.

*️⃣Выплаты инвестор получает ежемесячно – это доход до налога. НДФЛ платится отдельно (при этом УК выступает налоговым агентом).

Цифры собрали в таблице.

* Расчёт простой: необходимая сумма сбережений в паях = желаемый месячный доход*12 / 11%. Сценарный прогноз на горизонте 5 лет.

👍 https://max.ru/wimplus

👍 Об инвестировании в коммерческую недвижимость – простыми словами

Все, что вы хотели знать об инвестировании в недвижимость через ЗПИФ, - в комментариях эксперта.

❓ Могут ли паи ЗПИФ недвижимости рассматриваться как альтернатива недвижимости для детей?

🎙️ Андрей Колокольников, начальник управления фондов недвижимости УК ВИМ Сбережения:

📝 «Для многих семей ЗПИФ становится удобной альтернативой «квартиры на будущее». Вместо одного объекта вы покупаете долю в портфеле стабильной коммерческой недвижимости, часто с более высокой текущей доходностью и отсутствием головной боли по управлению.
Паи можно приобретать в интересах ребенка через законного представителя. Структура фонда позволяет постепенно наращивать капитал до момента, когда ребенку понадобятся средства на обучение, старт в профессии или собственное жилье. Это способ сделать инвестицию более гибкой и профессионально управляемой».

👍 https://max.ru/wimplus

#экспертноемнение