Новостройки Еревана

Что можно купить в строящихся ЖК Еревана на разные бюджеты?

Октябрь 2026

Продолжаем нашу ежемесячную рубрику! В середине каждого месяца мы собираем актуальные предложения в строящихся жилых комплексах Еревана, чтобы вы могли следить за ценами и понимать, какую квартиру можно приобрести в рамках своего бюджета.

Бюджет 80 000 $
2-комнатная в Eden Park (52.33 кв.м) - этаж 6, ≈ 74 900 $
Студия в New Komitas (38.6 кв.м) - этаж 10, ≈ 78 600 $

Бюджет 120 000 $
2-комнатная в Gyurjian Kaskad (46.8 кв.м, этаж 7) ≈ 102 000 $
2-комнатная в New Arinj (53.5 кв.м, этаж 9) ≈ 104 500 $
2-комнатная в New Komitas (52.6 кв.м) - этаж 13, ≈ 111 400 $
4-комнатная в Eden Park (86.56 кв.м) - этаж 5, ≈ 114 300 $

Бюджет 150 000 $
2-комнатная в Park View (54.14 кв.м) - этаж 16, ≈ 134 000 $
2-комнатная на Малхасянц 8 (67 кв.м) - этаж 4, ≈ 140 000 $
3-комнатная в Gyurjian Kaskad (64.7 кв.м) - этаж 13, ≈ 140 700 $
3-комнатная в New Arinj (82.2 кв.м) - этаж 8, ≈ 143 000 $
2-комнатная в Atlantis Prime (58.92 кв.м) - этаж 1, ≈ 144 500 $
2-комнатная в New Komitas (71.7 кв.м) - этаж 5, ≈ 146 000 $

❗️Эксклюзив
Ранее мы публиковали квартиру по переуступке в New Komitas площадью 49.4 кв. м с видом на Разданское ущелье.
Сейчас есть возможность приобрести её за 32 110 000 драм (≈ $88 335).
В то время как у застройщика с 15 октября произошло повышение цен и такая квартира стоит уже 34 580 000 драм (≈ $95 130).
Разница в стоимости — 2 470 000 драм (≈ $6 800)!

Предложение действует 5 дней, до 20 октября.

Все цены ориентировочные и актуальны на момент подготовки подборки. Наличие квартир и окончательную стоимость необходимо уточнять.

Чтобы узнать больше про представленные выше квартиры или получить бесплатную консультацию по первичному рынку недвижимости Еревана, напишите нам в @sqm_support.

Напоминаем, что в эту субботу мы поедем на бесплатный тур по новостройкам Еревана. Запись здесь: https://t.me/sqm_novostroy/285

Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Кризис строительных материалов

На строительном рынке уже второй месяц ощущается острый дефицит базовых материалов. Правительство даже экстренно отменило 1 октября импортные пошлины на цемент, но, похоже, главной проблемой может оказаться вовсе не дефицит цемента.

Данных статистики за сентябрь ещё нет, но, судя по августовским данным, импорт цемента в этом году и так бил все рекорды даже при действующих пошлинах и ограничениях, а собственное производство оставалось на уровне прошлого года.

А вот с песком и щебнем, похоже, возникли неожиданные проблемы: объемы добычи в июне вышли на рекордные показатели, немного не добравшись до 900 тыс. тонн и остановились на этих уровнях.

А этого, видимо, для таких темпов строительства уже недостаточно: по сообщениям некоторых читателей, песок приходится ждать неделями, а ускорить процесс можно только налом и по ценам вдвое выше прошлогодних.

Так что, похоже, бутылочное горлышко образовалось именно тут. Теперь интересно, насколько быстро эту проблему получится решить.

Через месяц узнаем, как эта ситуация отразилась на сентябрьских темпах строительства.

Инсайды от армянской налоговой.

Наши клиенты наконец получили официальный ответ из налоговой о суммировании госпрограмм, который мы запрашивали в сентябре.

Наконец мы точно знаем, что мигранты-программисты, которые пользуются возвратом 60% подоходного налога, могут возвращать и оставшиеся 40% в счет процентов по ипотеке, то есть параллельно пользоваться программой возврата подоходного налога, про которую мы писали здесь: https://t.me/sqm_am/727

Сначала мы смогли дозвониться в налоговую, где нам подтвердили это по телефону. А теперь получили и официальную бумагу, скриншот которой прикрепляю к посту.

Есть интересный момент 😁 В теории можно вернуть даже больше подоходного налога, чем вы фактически уплатили, то есть суммировать возврат по обеим программам. Конечно, выглядит это как дыра в законе, и я бы точно не рекомендовал пытаться ей пользоваться, но чисто теоретически такая возможность из текста ответа следует.

В общем даже если вы уже возвращаете 60% своего подоходного как специалист IT-сферы, вы также можете успеть воспользоваться программой возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку. Правда я не понимаю как будут считать точную сумму налога. Ну мы с несколькими нашими клиентами скоро будем это проходить 😎

Напоминаю что присоединится к программе можно только до конца этого года, после этого она уйдет из пригородов Еревана. Посмотреть объекты, которые попадают под программу, можно на нашем сайте: ekamtahark.am/am

Перевод текста (через ИИ):
В ответ на Ваше заявление от 15.09.2026 г.

Уважаемый господин
Сообщаем, что в соответствии с частью 1 статьи 35 и статьёй 307 Налогового кодекса Республики Армения, в частности:
Статьёй 160 Налогового кодекса РА установлены положения, касающиеся возврата физическим лицам, являющимся наёмными работниками, уплаченного ими подоходного налога в размере процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, полученному для приобретения квартиры непосредственно у застройщика либо для строительства индивидуального жилого дома.

Одновременно положения, регулирующие возврат подоходного налога в размере процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, установлены также постановлением Правительства Республики Армения № 1321-Н от 5 октября 2017 года. В частности, пунктом 8 указанного постановления предусмотрено, что возврат подоходного налога осуществляется в пределах суммы подоходного налога, рассчитанной с заработной платы и приравненных к ней выплат физического лица за соответствующий квартал.
При этом положения Налогового кодекса и указанного постановления не предусматривают ограничений в отношении возврата подоходного налога в случае, если физическое лицо пользуется также иными установленными законом механизмами возврата подоходного налога.

Следовательно, положения статьи 160 Налогового кодекса применяются также в отношении физических лиц, которые пользуются предусмотренными законодательством иными механизмами возврата подоходного налога.
Возврат подоходного налога, рассчитанного с заработной платы, осуществляется в размере процентов, уплаченных за обслуживание ипотечного кредита, в пределах суммы подоходного налога, рассчитанного с заработной платы и приравненных к ней выплат физического лица за соответствующий квартал, независимо от обстоятельства получения возврата подоходного налога также по иным основаниям.

Вместе с тем сообщаем, что согласно части 2 пункта 2.1 статьи 160 Налогового кодекса, для ипотечных кредитов, полученных после 1 января 2025 года, максимальная сумма подоходного налога, подлежащая возврату физическому лицу в рамках одного ипотечного договора, за каждый квартал не может превышать 750 тысяч драмов.

Что касается вопроса о возможности одновременного применения положений статьи 160 Налогового кодекса и предусмотренного законодательством механизма возврата подоходного налога высокотехнологичным специалистам, сообщаем, что, учитывая вышеизложенные положения законодательства, считаем, что в рамках одного и того же периода одновременное применение указанных механизмов возврата подоходного налога возможно.

Метры в драмах – канал про рынок недвижимости Армении

Жилой комплекс Abovyan Hills

Район: Абовян, регион Котайк
Локация: ссылка на карты

О комплексе: проект из двух 15-этажных корпусов на 308 квартир. Предусмотрены подземный паркинг, озеленённая территория, детская площадка, спортивное поле и тренажёрный зал. Первый корпус уже активно строится, второй будет реализован позже.

Цены: 380 000 – 425 000 ֏ за квадрат, в зависимости от корпуса, квартиры и этажа.
Отопление: индивидуальное, квартиры газифицированы.
Планировки: 2-комнатные 48–62 квадрата, 3-комнатные 70–90 квадратов, 4-комнатные 104–115 квадратов. Потолки 3 метра. Без ремонта.
Сроки сдачи: 1 корпус - май 2028, 2 корпус - июнь 2029.
Формы оплаты: ипотека от Fast Bank: 10% первоначальный взнос, срок до 20 лет, ставка 13,5% или рассрочка: 40% первоначальный взнос, 40% в течение 30 месяцев и 20% финальный платёж.
Застройщик: «Варданяншин», компания создана «Баграмяншин» и Valex для реализации проекта. Ранее эти компании совместно реализовали Avan Hills.

Преимущества

1. Цена.

Главный аргумент проекта - стоимость. Цена квадрата заметно дешевле большинства новых проектов Еревана, а минимальный бюджет квартиры начинается примерно от 18–20 млн драмов. Для покупателя, которому важнее новый дом и нормальная инфраструктура комплекса, чем ереванская локация, разница существенная.

2. Внутренняя инфраструктура.

Здесь почти 3 700 квадратов территории отведено под озеленение, планируются детская площадка, футбольное поле, тренажёрный зал и зоны отдыха. Рядом находится городской стадион. Это делает проект заметно интереснее, особенно для семей.

На что обратить внимание:

1. Абовян.

Для тех, кто ежедневно работает или учится в столице, нужно учитывать дорогу и зависимость от автомобиля или общественного транспорта. Сам комплекс находится в городской части Абовяна, но по количеству сервисов, ресторанов и развлечений окружение всё равно уступает Еревану.

2. Очень разные сроки двух корпусов.

Первый корпус обещают сдать в мае 2028-го, второй только в июне 2029-го. Покупателям первого корпуса стоит учитывать, что после заселения строительство комплекса ещё продолжится.

3. Плотность.

На типовом этаже заявлено 11 квартир. Это уже не камерный формат, а довольно высокая плотность жильцов.

Вывод: это вариант для тех, кто хочет купить квартиру в новом комплексе по очень доступной цене и готов жить в 30-40 минутах от Еревана, в Абовяне.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Абовян Хиллс» на @sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите @sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Важные новости ❗️

В ЖК Eden Park только что открылись продажи трех последних (!!) корпусов. Через пару дней хороших планировок не останется.

Двушку 48 квадратов можно взять от 24 млн драм, ещё и с возвратом подоходного налога. В крайней степени рекомендуем поторопиться тем, кто рассматривает покупку в этом комплексе. Сдача этих корпусов в 2030 году.

Подробнее про ЖК: https://t.me/sqm_novostroy/147

Посмотреть планировки: https://metruminvest.am/ru/project/EdenPark?ap_project=36&ap_building=1&ap_floor=1

Для того что бы узнать больше о комплексе и забронировать квартиру, напишите "Эден" на @sqm_support. Работаем напрямую с застройщиком, без комиссии с покупателя.

Новостройки Еревана - обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Если вы официально работаете в Армении, планируете покупку жилья в новостройке и думаете воспользоваться возвратом налога до 3 млн драм в год - это пост для вас.

Мы рады анонсировать нашу новую платформу, посвященную программе возврата подоходного налога.

На этом сайте можно изучить, как работает программа, посчитать на калькуляторе ваш возврат, посмотреть доступные объекты. Мы потихоньку добавляем новые ЖК, но платформой уже можно пользоваться.

Туда же будем загружать наши полезные видео по теме и обзоры проектов, а когда программа перестанет действовать в марзах, прилегающих к Еревану, сосредоточимся на перспективных проектах в Тавуше, Лори и других регионах.

https://ekamtahark.am/ru

Метры в драмах - канал про рынок недвижимости Армении

Инсайдерская информация по ЖК 👀

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом комплексе, но вас не устраивают планировки, которые остались в продаже на сегодняшний день, напишите нам в https://t.me/sqm_support слово "Предзапись Эден"

Уже в ближайшее время откроются новые корпуса, и вы сможете одними из первых выбрать лучшие планировки. Мы повезем организованную группу наших клиентов бронировать первыми, количество мест ограничено.

https://t.me/sqm_am - канал про рынок недвижимости Армении

Жилой комплекс Avan Towers

❗️Только что открылись продажи второго блока, доступны лучшие планировки ❗️

Район: Аван
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTDyuO8k

В 5 минутах ходьбы находятся Ботанический сад и супермаркет Yerevan City. В радиусе 8-10 минут, школы, детские сады, а также ледовая арена и спортивная школа. Основная транспортная артерия - проспект Мясникяна, ведущий в центр города, на котором в часы пик регулярно возникают плотные пробки.

О комплексе: масштабный проект формата «город в городе» премиум-класса, состоящий из 24 жилых зданий высотой от 14 до 22 этажей. Из 100 000 квадратных метров общей площади почти половина отведена под комплексное озеленение и зоны отдыха. Внутренняя инфраструктура включает 4-уровневый подземный паркинг, зарядные станции для электромобилей, просторные дворы с детскими игровыми зонами, а также собственные спортивные зоны. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под супермаркеты и объекты первой необходимости.

Цены: от 530 000 до 630 000 драм за квадратный метр, стоимость зависит от этажности, видовых характеристик и расположения конкретного корпуса
Отопление: индивидуальная газификация по всему комплексу
Планировки: площади квартир варьируются от 35 до 250 квадратных метров. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, установлены входные металлические двери и высококачественные алюминиевые окна.
Коммуникации: заведены в квартиру, газ подведен до открытого балкона
Сроки сдачи: конец 2026 года - начало 2027 года у первого корпуса. Только что открылись продажи второго корпуса.
Формы оплаты: доступна ипотека через банк-партнер Ardshinbank, возможность поэтапной оплаты по мере строительства.
Застройщик: ML Mining. Описание застройщика:

Преимущества

Автономная экосистема и масштаб.
Комплекс предлагает беспрецедентный для локации уровень внутренней инфраструктуры. Почти 5 гектаров зеленых зон, 4 этажа подземного паркинга, собственные спортивные поля и коммерческие площади позволяют резидентам удовлетворять повседневные потребности без необходимости выезда в город.

Надежность девелопера и качество материалов.
Компания ML Mining опирается на собственные ресурсы и строительную технику, что значительно снижает риски задержек из-за перебоев с поставками стройматериалов. В строительстве используются высококачественные алюминиевые окна с максимальной звуко- и теплоизоляцией, а также витражные системы премиум-класса.

На что обратить внимание:

Сверхвысокая плотность населения.
Масштаб в 24 высотных башни и 5010 квартир означает колоссальную ежедневную нагрузку на лифты (по 2 на подъезд) и локальные выезды на улицу Ачарян. В утренние и вечерние часы пик это может привести к серьезным заторам как на выезде с паркинга, так и на прилегающих к комплексу дорогах.

Необходимость масштабного ремонта.
Поскольку квартиры сдаются с базовой подготовкой (стяжка, штукатурка стен, коммуникации доведены только до точек ввода), покупателям придется закладывать значительный бюджет, силы и время на полноценный ремонт, разводку электрики, труб и монтаж систем отопления внутри самой квартиры.

Вывод: Avan Towers - самый масштабный проект в Аване, который выделяется не только количеством квартир, но и действительно большой внутренней территорией с развитой инфраструктурой. При текущей цене от 530 000 драм за м² проект выглядит интересно, особенно с учетом открытия нового корпуса, в котором есть еще много свободных планировок.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Аван Тауерс» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.

#обзоры@sqm_novostroy

- обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Жилой комплекс Pallada

Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTsp4TK8

О комплексе: большой курортный комплекс от New City Projects, состоит из 8 корпусов и совмещает жилую и гостиничную модель: квартиры можно использовать для собственного отдыха или сдавать через управляющего оператора.

Цены: ориентировочно от 620 000 – 960 000 ֏ за квадрат.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Планировки: от 31,1 до 167,2 квадратов.
Сроки сдачи: февраль 2028 года.
Формы оплаты: ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 20% первоначальный взнос, остальная сумма выплачивается до окончания строительства.
Застройщик: New City Projects, работает с 2019 года, реализует проекты в Ереване и регионах: Lotus Living, Aria Residence, Acharyan Residential Complex, Shinararner Residence и другие.

Преимущества

1. Локация.
Pallada находится прямо в центре Цахкадзора, на площади Цахкуняц. Рядом Кечарис, рестораны и городская инфраструктура, недалеко канатная дорога и зиплайн. Для курортной недвижимости это важное преимущество: туристу чаще хочется не пользоваться автомобилем, а находиться рядом с центральными объектами города.

2. Best Western.
Застройщик подписал соглашение с международной сетью Best Western Hotels. Часть апартаментов будет работать под их брендами. Для инвестиционного объекта это сильный аргумент: международный гостиничный бренд даёт стандарты сервиса, управление и свой туристический поток.

3. Инфраструктура.
Здесь заявлены бассейн, SPA, тренажёрный зал, два падл-корта, рестораны и кафе, супермаркет, детские зоны, подземный паркинг, хранение и сушка лыж, парковка для снегоходов и вездеходов и даже вертолётная площадка. Инфраструктура рассчитана не только на лыжный сезон - проект стемится работать как круглогодичный курорт.

4. Гостиничный сервис.
Каждая квартира изначально проектируется в формате гостиничного номера. Также предусмотрены круглосуточный консьерж, охрана, уборка и другие сервисы.

5. Возврат подоходного налога.
Цахкадзор находится в Котайкской области, поэтому здесь продолжает действовать программа возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.

На что обратить внимание:

1. Большой масштаб.
Pallada — это 8 корпусов и более 700 квартир. Если квартира покупается именно как инвестиция, важно понимать, сколько похожих апартаментов одновременно будет конкурировать между собой за гостей.

2. Экономика аренды.
Наличие Best Western и гостиничного управления - плюс, но само по себе не гарантирует доходность. Перед покупкой нужно отдельно считать комиссию оператора, обслуживание, налоги, расходы на ремонт и меблировку и условия участия в гостиничной программе.

3. Сроки.
Завершение проекта запланировано на февраль 2028 года. Это не скоро и нужно учитывать, насколько подходит такая долгая покупка.

Вывод: Pallada это интересный ЖК в самом центре Цахкадзора с полной инфраструктурой и международным оператором, но для инвестиционной покупки важно заранее посчитать экономику.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Паллада» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.

#обзоры@sqm_novostroy

Tsaghkadzor Park

Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTssFSpm

О комплексе: апарт-отель от Metrum Invest, состоит их 4 объединенных корпусов высотой 10, 8, 6 и 4 жилых этажа. Формат курортной недвижимости с внутренней инфраструктурой, рассчитан как на собственное проживание, так и на сдачу через гостиничного оператора.

Цены: 560 000–630 000 ֏ за квадрат, в зависимости от квартиры.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Ремонт: для квартир до 50 м² +245 000 ֏/м², более 50 м² +225 000 ֏/м². Для участия в гостиничной программе квартира обязательно покупка с ремонтом.
Сроки сдачи: без ремонта - декабрь 2026 года, с ремонтом - апрель 2027 года.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 30% первоначальный взнос, оставшиеся 70% выплачиваются до окончания строительства.
Застройщик: Metrum Invest, в портфеле компании Eden Park, Renet, Antara Inn и другие проекты.

Преимущества

1. Готовая модель для сдачи в аренду.
Главная особенность Tsaghkadzor Park - возможность передать квартиру гостиничному оператору и не заниматься посуточной арендой самостоятельно. Оператор берёт на себя загрузку объекта и операционную работу (заселения, уборка и т.д.), а собственник получает свою часть дохода.

2. Полноценная инфраструктура.
В комплексе заявлены бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, конференц-залы, детские комнаты, прачечная, клининг, помещение для хранения лыж и зарядки для электромобилей.

3. Возможность пользоваться квартирой самостоятельно.
Предусмотрено 21 день личного проживания в активный сезон и ещё 21 день в пассивный - суммарно до 42 дней в году.

4. Близкий срок готовности.
Декабрь 2026 для квартир без ремонта и апрель 2027 с ремонтом - это относительно скоро по сравнению с проектами со сроком сдачи через 3–5 лет.

5. Курортная локация.
Цахкадзор - одна из ключевых туристических локаций Армении благодаря горнолыжному сезону, но город живёт не только зимой. Здесь уже есть сформированный туристический спрос, а инфраструктура комплекса позволяет работать с гостями и вне пикового зимнего сезона.

На что обратить внимание:

1. Доходность нужно считать самостоятельно.
Застройщик прогнозирует доходность 5–7% в первые два года и 11–13% и выше в дальнейшем. Это именно прогноз, не гарантированный доход. Из всей выручки гостиничный оператор получает 30%, оставшиеся 70% облагаются налогом, и кроме этого - 1,7% годового дохода направляется в отдельный фонд амортизации. Поэтому считать свою доходность нужно после всех расходов и от полной суммы вложений.

2. Обязательный ремонт для гостиничной программы.
Если квартира покупается под управление оператора, отказаться от ремонта застройщика нельзя. Это увеличивает бюджет входа: плюс 225-245 тыс. д. за квадрат.

3. Парковка.
В комплексе 280 квартир и 80 мест в подземном паркинге. Для апарт-отеля это не критично, поскольку часть гостей будет приезжать без собственного автомобиля, но для активного сезона вопрос парковки будет более острым. По словам застройщика, дополнительные парковочные места будут обеспечены на арендованном участке по соседству с отелем.

4. Зависимость от гостиничного оператора.
Доходность зависит и от того, насколько хорошо оператор будет управлять комплексом: устанавливать цены, привлекать гостей и обеспечивать загрузку. Перед покупкой стоит отдельно изучить договор управления, порядок формирования тарифов и отчётность.

5. Стоимость обслуживания.
Обслуживание комплекса составляет 400 ֏ за квадрат. При инвестиционной покупке этот тариф также нужно включать в итоговый расчёт расходов вместе с другими расходами.

Вывод: Tsaghkadzor Park - проект с гостиничной моделью, у отеля большая инфраструктура и близкий срок готовности.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Цахкадзор Парк» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите https://t.me/sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Друзья, добрый вечер! Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, и если вы не успели на наш тур 18 числа, приглашаем на следующий, 30 мая.

Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 30 мая, суббота, с 12.00 до 16.00.

Объекты:

1. New Komitas (север Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPrqmNJ8)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор

2. Sunday Towers (юг Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPvrI-lX)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор

3. Avenue 22 (центр Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPS4eL-O).
Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 600.000. Подробный обзор

4. Monument Hills (начало Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPG3aApk).
Проект в очень удачной локации c зеленой зоной в половину гектара. Цены от 650.000. Подробнее про проект https://monumenthills.am/

Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-05-30

Жилой комплекс https://monumenthills.am/

Район: Зейтун
Локация: https://yandex.com/maps/-/CPs~rVjg

О доме: Комплекс из трех уже построенных корпусов, и трех строящихся, на границе Арабкира и Зейтуна, по соседству с известным ЖК "Ереван на ладони"
Цены: 650 000 - 750 000 ֏, в зависимости от этажа и планировки.
Отопление: дом газифицирован.
Планировки: двушки от 65 квадратов, трешки от 80 квадратов.
Сроки сдачи: начало 2027 года первые корпуса, конец 2028 последние три
Формы оплаты: есть рассрочка, есть возможность взять ипотеку в Инеко банке.
Застройщик: группа компаний, в которую входят разные бизнесы. Текущий проект - их первый.

Преимущества

1. Локация. Дом, на наш взгляд, расположен очень удачно: от него 5 минут пешком до крупного парка Ахтанак, чем могут похвастаться немногие ЖК. Дома расположены в начале Зейтуна, имея доступ к инфраструктуре Арабкира, при этом без большой загрузки автомобильным транспортом.

2. Готовность. Высокая стадия готовности, уже завершена облицовка, идут работы в квартирах. Первые три корпуса будут сданы в конце этого - начале следующего года.

3. Санузлы. Интересная особенность этого проекта - во всех планировках, даже в двухкомнатных квартирах, по два санузла. Большая редкость для современных проектов в Ереване: часто даже в трёшках предусмотрен только один санузел. Если второй вам не нужен - можно сделать гардероб :)

На что обратить внимание:

1. Планировки. Двушки достаточно неплохие, хоть и избыточные по размеру, а вот некоторые проекты трёшек откровенно неудачные - в зале очень мало света. В доме есть ещё некоторое количество удачных планировок, но их не очень много. В новом корпусе они есть.

2. Вторая очередь. Рядом с ЖК, выше по Давид Анахта, будут строиться ещё три корпуса, а это значит, что ближайшие два-три года по соседству будет стройка. В Ереване этим мало кого удивишь, но стоит иметь это в виду.

Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Монумент Хиллс» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите https://t.me/sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Провели первый клиентский тур по новостройкам 🔥

Спасибо всем, кто принял участие! Погода нас немного подвела, но уже на втором объекте выглянуло солнце. За четыре часа проехали четыре строящихся дома, два в Зейтуне и два в Арабкире, пообщались с застройщиками, посмотрели планировки и виды из окон. Было здорово!

Будем продолжать и развивать этот формат 🙌

Жилой комплекс https://www.capitalbuild.am/en/projects/project/avenue-22

Этот ЖК можно посетить вместе с нами на ближайшем туре 16 мая, запись https://t.me/sqm_am

Район: Зейтун
Локация: https://yandex.com/maps/-/CPSZ6D2-

О доме: Три башни в центральной части Зейтуна 18 и 22 этажа, от проверенного крупного застройщика.
Цены: 570 000 - 650 000 ֏, в зависимости от этажа и планировки.
Отопление: центральное отопление и кондиционирование.
Планировки: двушки от 68 квадратов, трешки от 80 квадратов.
Сроки сдачи: конец 2027 года, стройка уже активно идет.
Формы оплаты: есть рассрочка на 10 месяцев, есть возможность оформить ипотеку в Юнибанке.
Застройщик: https://www.capitalbuild.am/ один из самых серьезных застройщиков страны.

Преимущества

1. Локация. Конкретно эта часть Зейтуна активно развивается: вокруг много инфраструктурных точек — детские сады, обычные и спортивные школы, два парка, множество магазинов.

2. Логистика. До этой части города, несмотря на близость к Арабкиру, пока не добралась массовая застройка и увеличение плотности населения. Улицы менее загружены, чем в других частях района.

3. Застройщик. Capital Build — застройщик с именем: он строит такие крупные проекты, как например https://www.capitalbuild.am/ru/projects/project/project-1 или https://karucapatoxic.am/ru/205 Изнутри знаем, как у этого застройщика выстроен подход к технической части строительства, и строят они действительно качественно.

На что обратить внимание:

1. Мало квартир осталось. В доме осталось порядка 80 непроданных квартир из 627 — это значит, что самых удачных и видовых квартир почти не осталось, и хорошие варианты закончатся уже через пару месяцев. Дальше будут распродавать «что есть».

2. Окружение. На запад от ЖК — достаточно крупный частный сектор с приличными, но всё-таки индивидуальными домами. С других сторон — несколько новостроек и советская застройка.

Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Авеню 22» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите https://t.me/sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Начинаем туры по новостройкам Еревана от сообщества https://t.me/sqm_am

Уникальная возможность - организованно посмотреть сразу несколько строящихся домов, задать вопросы нам и застройщику, сравнить цены и условия и в целом глубже окунуться в рынок первичной недвижимости города.

Зайдём на стройки, погуляем по территории с застройщиком, увидим локацию своими глазами. Тур полностью бесплатный. Количество мест ограничено.

Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 16 мая, суббота, с 12.00 до 16.00.

Объекты:

1. New Komitas (север Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPrqmNJ8)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор

2. Sunday Towers (юг Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPvrI-lX)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор

3. Avenue 22 (центр Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPS4eL-O).
Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 550.000. Подробный обзор

4. Monument Hills (начало Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPG3aApk).
Проект в очень удачной локации c зеленой зоной в половину гектара. Цены от 650.000. Подробнее про проект https://monumenthills.am/

Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-05-16