Новостройки Еревана

Инсайдерская информация по ЖК 👀

Если вы рассматриваете покупку квартиры в этом комплексе, но вас не устраивают планировки, которые остались в продаже на сегодняшний день, напишите нам в https://t.me/sqm_support слово "Предзапись Эден"

Уже в ближайшее время откроются новые корпуса, и вы сможете одними из первых выбрать лучшие планировки. Мы повезем организованную группу наших клиентов бронировать первыми, количество мест ограничено.

https://t.me/sqm_am - канал про рынок недвижимости Армении

Жилой комплекс Avan Towers

❗️Только что открылись продажи второго блока, доступны лучшие планировки ❗️

Район: Аван
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTDyuO8k

В 5 минутах ходьбы находятся Ботанический сад и супермаркет Yerevan City. В радиусе 8-10 минут, школы, детские сады, а также ледовая арена и спортивная школа. Основная транспортная артерия - проспект Мясникяна, ведущий в центр города, на котором в часы пик регулярно возникают плотные пробки.

О комплексе: масштабный проект формата «город в городе» премиум-класса, состоящий из 24 жилых зданий высотой от 14 до 22 этажей. Из 100 000 квадратных метров общей площади почти половина отведена под комплексное озеленение и зоны отдыха. Внутренняя инфраструктура включает 4-уровневый подземный паркинг, зарядные станции для электромобилей, просторные дворы с детскими игровыми зонами, а также собственные спортивные зоны. На первых этажах предусмотрены коммерческие помещения под супермаркеты и объекты первой необходимости.

Цены: от 530 000 до 630 000 драм за квадратный метр, стоимость зависит от этажности, видовых характеристик и расположения конкретного корпуса
Отопление: индивидуальная газификация по всему комплексу
Планировки: площади квартир варьируются от 35 до 250 квадратных метров. Квартиры сдаются в предчистовой отделке: возведены и оштукатурены межкомнатные перегородки, залита стяжка пола, установлены входные металлические двери и высококачественные алюминиевые окна.
Коммуникации: заведены в квартиру, газ подведен до открытого балкона
Сроки сдачи: конец 2026 года - начало 2027 года у первого корпуса. Только что открылись продажи второго корпуса.
Формы оплаты: доступна ипотека через банк-партнер Ardshinbank, возможность поэтапной оплаты по мере строительства.
Застройщик: ML Mining. Описание застройщика:

Преимущества

Автономная экосистема и масштаб.
Комплекс предлагает беспрецедентный для локации уровень внутренней инфраструктуры. Почти 5 гектаров зеленых зон, 4 этажа подземного паркинга, собственные спортивные поля и коммерческие площади позволяют резидентам удовлетворять повседневные потребности без необходимости выезда в город.

Надежность девелопера и качество материалов.
Компания ML Mining опирается на собственные ресурсы и строительную технику, что значительно снижает риски задержек из-за перебоев с поставками стройматериалов. В строительстве используются высококачественные алюминиевые окна с максимальной звуко- и теплоизоляцией, а также витражные системы премиум-класса.

На что обратить внимание:

Сверхвысокая плотность населения.
Масштаб в 24 высотных башни и 5010 квартир означает колоссальную ежедневную нагрузку на лифты (по 2 на подъезд) и локальные выезды на улицу Ачарян. В утренние и вечерние часы пик это может привести к серьезным заторам как на выезде с паркинга, так и на прилегающих к комплексу дорогах.

Необходимость масштабного ремонта.
Поскольку квартиры сдаются с базовой подготовкой (стяжка, штукатурка стен, коммуникации доведены только до точек ввода), покупателям придется закладывать значительный бюджет, силы и время на полноценный ремонт, разводку электрики, труб и монтаж систем отопления внутри самой квартиры.

Вывод: Avan Towers - самый масштабный проект в Аване, который выделяется не только количеством квартир, но и действительно большой внутренней территорией с развитой инфраструктурой. При текущей цене от 530 000 драм за м² проект выглядит интересно, особенно с учетом открытия нового корпуса, в котором есть еще много свободных планировок.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Аван Тауерс» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.

#обзоры@sqm_novostroy

- обзоры и экскурсии на строящиеся ЖК

Жилой комплекс Pallada

Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTsp4TK8

О комплексе: большой курортный комплекс от New City Projects, состоит из 8 корпусов и совмещает жилую и гостиничную модель: квартиры можно использовать для собственного отдыха или сдавать через управляющего оператора.

Цены: ориентировочно от 620 000 – 960 000 ֏ за квадрат.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Планировки: от 31,1 до 167,2 квадратов.
Сроки сдачи: февраль 2028 года.
Формы оплаты: ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 20% первоначальный взнос, остальная сумма выплачивается до окончания строительства.
Застройщик: New City Projects, работает с 2019 года, реализует проекты в Ереване и регионах: Lotus Living, Aria Residence, Acharyan Residential Complex, Shinararner Residence и другие.

Преимущества

1. Локация.
Pallada находится прямо в центре Цахкадзора, на площади Цахкуняц. Рядом Кечарис, рестораны и городская инфраструктура, недалеко канатная дорога и зиплайн. Для курортной недвижимости это важное преимущество: туристу чаще хочется не пользоваться автомобилем, а находиться рядом с центральными объектами города.

2. Best Western.
Застройщик подписал соглашение с международной сетью Best Western Hotels. Часть апартаментов будет работать под их брендами. Для инвестиционного объекта это сильный аргумент: международный гостиничный бренд даёт стандарты сервиса, управление и свой туристический поток.

3. Инфраструктура.
Здесь заявлены бассейн, SPA, тренажёрный зал, два падл-корта, рестораны и кафе, супермаркет, детские зоны, подземный паркинг, хранение и сушка лыж, парковка для снегоходов и вездеходов и даже вертолётная площадка. Инфраструктура рассчитана не только на лыжный сезон - проект стемится работать как круглогодичный курорт.

4. Гостиничный сервис.
Каждая квартира изначально проектируется в формате гостиничного номера. Также предусмотрены круглосуточный консьерж, охрана, уборка и другие сервисы.

5. Возврат подоходного налога.
Цахкадзор находится в Котайкской области, поэтому здесь продолжает действовать программа возврата подоходного налога при покупке квартиры в ипотеку.

На что обратить внимание:

1. Большой масштаб.
Pallada — это 8 корпусов и более 700 квартир. Если квартира покупается именно как инвестиция, важно понимать, сколько похожих апартаментов одновременно будет конкурировать между собой за гостей.

2. Экономика аренды.
Наличие Best Western и гостиничного управления - плюс, но само по себе не гарантирует доходность. Перед покупкой нужно отдельно считать комиссию оператора, обслуживание, налоги, расходы на ремонт и меблировку и условия участия в гостиничной программе.

3. Сроки.
Завершение проекта запланировано на февраль 2028 года. Это не скоро и нужно учитывать, насколько подходит такая долгая покупка.

Вывод: Pallada это интересный ЖК в самом центре Цахкадзора с полной инфраструктурой и международным оператором, но для инвестиционной покупки важно заранее посчитать экономику.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей? Напишите нам «Паллада» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем и сопроводим сделку без комиссии.

#обзоры@sqm_novostroy

Tsaghkadzor Park

Район: Цахкадзор, Котайкская область
Локация: https://yandex.com/maps/-/CTssFSpm

О комплексе: апарт-отель от Metrum Invest, состоит их 4 объединенных корпусов высотой 10, 8, 6 и 4 жилых этажа. Формат курортной недвижимости с внутренней инфраструктурой, рассчитан как на собственное проживание, так и на сдачу через гостиничного оператора.

Цены: 560 000–630 000 ֏ за квадрат, в зависимости от квартиры.
Отопление: центральное отопление и охлаждение.
Ремонт: для квартир до 50 м² +245 000 ֏/м², более 50 м² +225 000 ֏/м². Для участия в гостиничной программе квартира обязательно покупка с ремонтом.
Сроки сдачи: без ремонта - декабрь 2026 года, с ремонтом - апрель 2027 года.
Формы оплаты: есть ипотека, финансовый партнёр - Америабанк. Есть рассрочка: 30% первоначальный взнос, оставшиеся 70% выплачиваются до окончания строительства.
Застройщик: Metrum Invest, в портфеле компании Eden Park, Renet, Antara Inn и другие проекты.

Преимущества

1. Готовая модель для сдачи в аренду.
Главная особенность Tsaghkadzor Park - возможность передать квартиру гостиничному оператору и не заниматься посуточной арендой самостоятельно. Оператор берёт на себя загрузку объекта и операционную работу (заселения, уборка и т.д.), а собственник получает свою часть дохода.

2. Полноценная инфраструктура.
В комплексе заявлены бассейн, SPA, фитнес-зал, рестораны, кафе на крыше, коворкинг, конференц-залы, детские комнаты, прачечная, клининг, помещение для хранения лыж и зарядки для электромобилей.

3. Возможность пользоваться квартирой самостоятельно.
Предусмотрено 21 день личного проживания в активный сезон и ещё 21 день в пассивный - суммарно до 42 дней в году.

4. Близкий срок готовности.
Декабрь 2026 для квартир без ремонта и апрель 2027 с ремонтом - это относительно скоро по сравнению с проектами со сроком сдачи через 3–5 лет.

5. Курортная локация.
Цахкадзор - одна из ключевых туристических локаций Армении благодаря горнолыжному сезону, но город живёт не только зимой. Здесь уже есть сформированный туристический спрос, а инфраструктура комплекса позволяет работать с гостями и вне пикового зимнего сезона.

На что обратить внимание:

1. Доходность нужно считать самостоятельно.
Застройщик прогнозирует доходность 5–7% в первые два года и 11–13% и выше в дальнейшем. Это именно прогноз, не гарантированный доход. Из всей выручки гостиничный оператор получает 30%, оставшиеся 70% облагаются налогом, и кроме этого - 1,7% годового дохода направляется в отдельный фонд амортизации. Поэтому считать свою доходность нужно после всех расходов и от полной суммы вложений.

2. Обязательный ремонт для гостиничной программы.
Если квартира покупается под управление оператора, отказаться от ремонта застройщика нельзя. Это увеличивает бюджет входа: плюс 225-245 тыс. д. за квадрат.

3. Парковка.
В комплексе 280 квартир и 80 мест в подземном паркинге. Для апарт-отеля это не критично, поскольку часть гостей будет приезжать без собственного автомобиля, но для активного сезона вопрос парковки будет более острым. По словам застройщика, дополнительные парковочные места будут обеспечены на арендованном участке по соседству с отелем.

4. Зависимость от гостиничного оператора.
Доходность зависит и от того, насколько хорошо оператор будет управлять комплексом: устанавливать цены, привлекать гостей и обеспечивать загрузку. Перед покупкой стоит отдельно изучить договор управления, порядок формирования тарифов и отчётность.

5. Стоимость обслуживания.
Обслуживание комплекса составляет 400 ֏ за квадрат. При инвестиционной покупке этот тариф также нужно включать в итоговый расчёт расходов вместе с другими расходами.

Вывод: Tsaghkadzor Park - проект с гостиничной моделью, у отеля большая инфраструктура и близкий срок готовности.

Хотите получить варианты планировок и просчёт платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Цахкадзор Парк» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите https://t.me/sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Друзья, добрый вечер! Мы продолжаем наши бесплатные туры по новостройкам Еревана, и если вы не успели на наш тур 18 числа, приглашаем на следующий, 30 мая.

Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 30 мая, суббота, с 12.00 до 16.00.

Объекты:

1. New Komitas (север Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPrqmNJ8)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор

2. Sunday Towers (юг Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPvrI-lX)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор

3. Avenue 22 (центр Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPS4eL-O).
Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 600.000. Подробный обзор

4. Monument Hills (начало Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPG3aApk).
Проект в очень удачной локации c зеленой зоной в половину гектара. Цены от 650.000. Подробнее про проект https://monumenthills.am/

Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-05-30

Жилой комплекс https://monumenthills.am/

Район: Зейтун
Локация: https://yandex.com/maps/-/CPs~rVjg

О доме: Комплекс из трех уже построенных корпусов, и трех строящихся, на границе Арабкира и Зейтуна, по соседству с известным ЖК "Ереван на ладони"
Цены: 650 000 - 750 000 ֏, в зависимости от этажа и планировки.
Отопление: дом газифицирован.
Планировки: двушки от 65 квадратов, трешки от 80 квадратов.
Сроки сдачи: начало 2027 года первые корпуса, конец 2028 последние три
Формы оплаты: есть рассрочка, есть возможность взять ипотеку в Инеко банке.
Застройщик: группа компаний, в которую входят разные бизнесы. Текущий проект - их первый.

Преимущества

1. Локация. Дом, на наш взгляд, расположен очень удачно: от него 5 минут пешком до крупного парка Ахтанак, чем могут похвастаться немногие ЖК. Дома расположены в начале Зейтуна, имея доступ к инфраструктуре Арабкира, при этом без большой загрузки автомобильным транспортом.

2. Готовность. Высокая стадия готовности, уже завершена облицовка, идут работы в квартирах. Первые три корпуса будут сданы в конце этого - начале следующего года.

3. Санузлы. Интересная особенность этого проекта - во всех планировках, даже в двухкомнатных квартирах, по два санузла. Большая редкость для современных проектов в Ереване: часто даже в трёшках предусмотрен только один санузел. Если второй вам не нужен - можно сделать гардероб :)

На что обратить внимание:

1. Планировки. Двушки достаточно неплохие, хоть и избыточные по размеру, а вот некоторые проекты трёшек откровенно неудачные - в зале очень мало света. В доме есть ещё некоторое количество удачных планировок, но их не очень много. В новом корпусе они есть.

2. Вторая очередь. Рядом с ЖК, выше по Давид Анахта, будут строиться ещё три корпуса, а это значит, что ближайшие два-три года по соседству будет стройка. В Ереване этим мало кого удивишь, но стоит иметь это в виду.

Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Монумент Хиллс» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите https://t.me/sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Провели первый клиентский тур по новостройкам 🔥

Спасибо всем, кто принял участие! Погода нас немного подвела, но уже на втором объекте выглянуло солнце. За четыре часа проехали четыре строящихся дома, два в Зейтуне и два в Арабкире, пообщались с застройщиками, посмотрели планировки и виды из окон. Было здорово!

Будем продолжать и развивать этот формат 🙌

Жилой комплекс https://www.capitalbuild.am/en/projects/project/avenue-22

Этот ЖК можно посетить вместе с нами на ближайшем туре 16 мая, запись https://t.me/sqm_am

Район: Зейтун
Локация: https://yandex.com/maps/-/CPSZ6D2-

О доме: Три башни в центральной части Зейтуна 18 и 22 этажа, от проверенного крупного застройщика.
Цены: 570 000 - 650 000 ֏, в зависимости от этажа и планировки.
Отопление: центральное отопление и кондиционирование.
Планировки: двушки от 68 квадратов, трешки от 80 квадратов.
Сроки сдачи: конец 2027 года, стройка уже активно идет.
Формы оплаты: есть рассрочка на 10 месяцев, есть возможность оформить ипотеку в Юнибанке.
Застройщик: https://www.capitalbuild.am/ один из самых серьезных застройщиков страны.

Преимущества

1. Локация. Конкретно эта часть Зейтуна активно развивается: вокруг много инфраструктурных точек — детские сады, обычные и спортивные школы, два парка, множество магазинов.

2. Логистика. До этой части города, несмотря на близость к Арабкиру, пока не добралась массовая застройка и увеличение плотности населения. Улицы менее загружены, чем в других частях района.

3. Застройщик. Capital Build — застройщик с именем: он строит такие крупные проекты, как например https://www.capitalbuild.am/ru/projects/project/project-1 или https://karucapatoxic.am/ru/205 Изнутри знаем, как у этого застройщика выстроен подход к технической части строительства, и строят они действительно качественно.

На что обратить внимание:

1. Мало квартир осталось. В доме осталось порядка 80 непроданных квартир из 627 — это значит, что самых удачных и видовых квартир почти не осталось, и хорошие варианты закончатся уже через пару месяцев. Дальше будут распродавать «что есть».

2. Окружение. На запад от ЖК — достаточно крупный частный сектор с приличными, но всё-таки индивидуальными домами. С других сторон — несколько новостроек и советская застройка.

Хотите получить варианты планировок и просчет платежей по рассрочке или ипотеке? Напишите нам «Авеню 22» на https://t.me/sqm_support, проконсультируем, подсветим основные моменты и обеспечим лучшие условия от застройщика, сопроводим сделку без комиссии.

Чтобы получить подборку новостроек под ваш запрос, напишите https://t.me/sqm_support слово «новостройки».

#обзоры@sqm_novostroy

Начинаем туры по новостройкам Еревана от сообщества https://t.me/sqm_am

Уникальная возможность - организованно посмотреть сразу несколько строящихся домов, задать вопросы нам и застройщику, сравнить цены и условия и в целом глубже окунуться в рынок первичной недвижимости города.

Зайдём на стройки, погуляем по территории с застройщиком, увидим локацию своими глазами. Тур полностью бесплатный. Количество мест ограничено.

Формат: 4-часовой тур, с перерывом на кофе, на комфортном трансфере.
Дата: 16 мая, суббота, с 12.00 до 16.00.

Объекты:

1. New Komitas (север Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPrqmNJ8)
Масштабный ЖК, 3300 квартир, цены от 550.000. Подробный обзор

2. Sunday Towers (юг Арабкира, https://yandex.com/maps/-/CPvrI-lX)
Премиальный ЖК с нестандартной архитектурой и качеством строительства, цены от 840.000. Подробный обзор

3. Avenue 22 (центр Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPS4eL-O).
Стильный проект от известного застройщика (Capital Build). Цены от 550.000. Подробный обзор

4. Monument Hills (начало Зейтуна, https://yandex.com/maps/-/CPG3aApk).
Проект в очень удачной локации c зеленой зоной в половину гектара. Цены от 650.000. Подробнее про проект https://monumenthills.am/

Запись на клиентский тур: https://sqm.am/meetup-2026-05-16