Новости Недвижимости

В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдалось снижение количества ипотечных сделок по новым жилым комплексам на 38,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщает РБК, ссылаясь на данные Росреестра.

В течение трех месяцев было зарегистрировано 8,1 тысячи соглашений о долевом участии, причем значительная часть из них была оформлена с использованием заемных средств. Доля ипотечных сделок в общем объеме продаж новостроек уменьшилась на 3,9 процентного пункта, составив при этом 42%.

Максим Грошев, ранее возглавлявший Агентство капитального строительства Ивановской области и являющийся сыном экс-мэра Иванова, был задержан и останется в задержании до 13 декабря 2026 года. Ему выдвинуты обвинения в крупном мошенничестве.

По данным, собранным следственными органами, в период с 2021 по 2023 годы Грошев, действуя в сговоре с неизвестными, предоставлял ложную информацию о количестве работ, выполненных в рамках капитального ремонта медицинских учреждений в области. На основании этих подложных данных подписывались акты о приемке выполненных работ.

Следствие оценивает причиненный ущерб более чем в 15 миллионов рублей.

В России в прошлом году разница между количеством закрывшихся строительных компаний и вновь зарегистрированных составила 16,4 тысячи. На 1 октября 2026 года общее количество предприятий уменьшилось на 4,3%, достигнув числа в 362,3 тысячи, сообщает издание «Коммерсант». Дополнительно, от 30,4 до 47,4 тысячи компаний сталкиваются с финансовыми трудностями.

Наибольшее отрицательное воздействие испытали застройщики жилой недвижимости: из-за повышения расходов на проектное финансирование и снижения объемов продаж их прибыльность упала в два раза.

Число организаций, занимающихся строительством зданий, сократилось на 4,8% и теперь составляет 188,1 тысячи. Количество предприятий, выполняющих специализированные работы, уменьшилось на 4,4%, что привело к сумме 140,4 тысячи. В области инженерных сооружений снижение оказалось самым незначительным — всего 0,7%, и здесь работает 34,1 тысячи компаний.

В Москве материнского капитала недостаточно даже для приобретения 2 квадратных метров жилья. По прогнозам на 2027 год пособие на первого ребенка составит 778,5 тысячи рублей, что позволит купить лишь 1,8 квадратного метра на вторичном рынке, согласно данным ЦИАН. При этом сумма материнского капитала на второго ребенка в 1,03 миллиона рублей даст возможность приобрести только 2,4 квадратных метра, несмотря на увеличение выплат. В 40 крупнейших российских городах с населением более 500 тысяч человек материнский капитал позволит приобрести 4,9 квадратного метра вторичного жилья, что на 3,9% меньше, чем в 2026 году. Сумма же на второго ребенка обеспечит покупку 6,5 квадратных метра, что составляет 4,4% снижения по сравнению с предыдущим годом.

Тем не менее, похоже, что это не вызывает особого беспокойства у властей. Главное, ведь выплаты по материнскому капиталу произведены? И они регулярно индексируются? А остальные проблемы их не волнуют. Главное – показать хорошие результаты перед президентом.

В третьем квартале 2026 года в Москве зарегистрировали 34,9 тысячи сделок на рынке вторичного жилья, что на 2,6% выше по сравнению с тем же периодом в 2025 году, согласно данным, предоставленным Росреестром Москвы.

В сентябре было заключено 11,4 тысячи сделок, что на 5% больше, чем в августе; однако это число на 4,6% меньше, чем в сентябре предыдущего года. С начала 2026 года в столице было зафиксировано 100,9 тысячи сделок с жильем на вторичном рынке, что на 3,1% превышает показатели аналогичного периода 2025 года.

В первые три квартала 2026 года в России было зафиксировано 1,62 тысячи случаев банкротства строительных фирм, что на 38% превышает показатели аналогичного периода предыдущего года.

Максимальное количество таких случаев наблюдалось в Москве — 455. За ней следуют Санкт-Петербург с 127 случаями, Московская область с 104, Татарстан с 79 и Краснодарский край, где зафиксировано 52 дела.

В то же время, наименее затронутыми регионами стали Курганская область и Чукотка, в которых зарегистрировано всего по одному делу. В Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл количество дел составляет по два.

Таким образом, рост на 38% уже нельзя считать исключительно проблемой отдельных компаний. Весь строительный сектор испытывает серьезные финансовые трудности, и большинство случаев банкротства приходятся на крупнейшие и наиболее экономически активные регионы.

🚧 Зоны затопления: строительство и реализация под запретом.

С 4 августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который значительно изменил условия для владельцев земельных участков, находящихся в зонах затопления и подтопления. Теперь капитальное строительство в этих областях полностью запрещено, за исключением сооружений, цель которых заключается в защите от природных бедствий.

Если участок был куплен для жилого строительства, возвести на нём какие-либо здания стало невозможно. Продавать такие земли становится чрезвычайно сложно: кто захочет приобрести участок, на котором нельзя ничего построить? Кроме того, даже владельцы, имеющие разрешения на строительство, сталкиваются с проблемами при регистрации своих объектов. Это наблюдается во многих регионах страны.

Вот несколько фактов о текущей ситуации:
📍 В зонах затопления и подтопления находится 3,75 миллиона земельных участков в ключевых регионах России.
📍 Из них 2,57 миллиона участков остаются незастроенными.
📍 У 3,13 миллиона участков зона затопления затрагивает 95% и более их общей площади.
Наибольшее количество таких земель расположено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области насчитывается 51 тыс. участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тыс. Запрет также распространяется на линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые являются частью национальных проектов.

❕ Принятие закона стало довольно неожиданным и не предусматривало переходные периоды. Министерство строительства уже работает над подготовкой поправок, в то время как депутаты Кубани пытаются добиться смягчения ограничений. В настоящее время ситуация такова: если ваш участок оказался в зоне затопления, строительство остановлено, продажа невозможна, и ваши инвестиции остаются заблокированными.
Обязательно проверяйте статус земли перед её покупкой, иначе может оказаться слишком поздно.

Европейский Союз наложил санкции на строительную компанию «Самолёт» и её генерального директора Анну Акиньшину.

Такие меры были приняты в связи с тем, что для реализации строительных проектов в компании использовался труд работников из Северной Кореи.

Как сообщает «Известия», в Москве и Московской области почти 44% новых квартир выставляется на продажу с акциями и скидками. Это явление обусловлено снижением спроса на приобретение нового жилья.

Связь: @realest1e_bot

Граждане России имеют возможность подавать заявки на получение денежных компенсаций в многофункциональные центры (МФЦ) в ситуациях, когда их жилое помещение было разрушено или повреждено вследствие чрезвычайных ситуаций или террористической деятельности.

Используя систему "одного окна", они смогут получить средства для покупки или строительства нового жилья взамен утраченному. Кроме того, будут возмещены затраты на капитальный ремонт квартир, которые пострадали в результате таких событий.

На протяжении предыдущей недели в России произошло значительное повышение тарифов на услуги ЖКХ, которое колебалось от 12% до 17%. Например, стоимость водоотведения возросла на 17,1%, в то время как цена на холодную воду увеличилась на 15,3%, создавая впечатление, что мы находимся в засушливом регионе. Цены на горячую воду поднялись на 14,2%, а расходы на отопление возросли на 12,7%. Изменения затронули и электроэнергию, где тарифы увеличились на 12%. Самое большое среднее повышение тарифов было зарегистрировано в Ставропольском крае, составившем 22%, что может указывать на высокие затраты на отопление в этом регионе. В то же время, в Хакасии и Чукотском автономном округе тарифы остаются на сравнительно низком уровне — всего 8%. Возможно, это связано с изменениями в климатических условиях?

Что касается мнений чиновников о возможном увеличении тарифов в течение года примерно на 9,9%, следует отметить, что эти прогнозы были сделаны еще до выборов.

Антон Котяков, министр труда и социальной защиты Российской Федерации, сообщил, что с 1 февраля 2027 года размер материнского капитала в стране увеличится на 6,8%.

Сентябрь стал месяцем значительного роста в сфере ипотечного кредитования. По предварительным данным компании Frank RG, в этом месяце общий объем новых ипотечных займов достиг 608,6 миллиарда рублей. Это на 62,7% больше по сравнению с августом и на 52,4% превышает цифры сентября прошлого года. Также увеличилась средняя сумма займа: после повышения в августе она составила 4,9 миллиона рублей в сентябре, что на 12% больше, чем в предыдущем месяце.

В сентябре 2026 года было оформлено 123,8 тысячи ипотечных кредитов, что демонстрирует рост на 51,2% по сравнению с сентябрем 2025 года. Такое резкое увеличение, вероятно, связано с ожиданием изменений в условиях программы льготной семейной ипотеки, которые должны вступить в силу с 1 октября 2026 года. Люди стремились воспользоваться действующими выгодными условиями кредитования, так как подобные предложения могли вскоре стать недоступными.

💰Есть несколько важных моментов, которые стоит учесть. Идея о введении минимального размера оплаты труда (МРОТ) в 50 000 ₽ пока что не получила официального одобрения.

В данный момент в Госдуме проходит активное обсуждение законопроекта, в котором предлагается повысить минимальную зарплату до 50 000 ₽ с начала 2027 года. Инициаторами этого проекта являются депутаты от партии «Справедливая Россия». Однако на данный момент это лишь предложение, закон еще не утвержден.

🔺На 2026 год минимальная зарплата составит 27 093 ₽ в месяц. В то же время прожиточный минимум для трудоспособных граждан составляет 20 644 ₽, что делает МРОТ на 31,2% выше этого показателя.

🔺Бюджетный проект на 2027 год предполагает увеличение МРОТ до 28 935 ₽, что соответствует росту на 6,8%. При этом прожиточный минимум будет равняться 20 227 ₽.

🔺Разница между текущим размером МРОТ и ожидаемым значением в 50 000 ₽ практически составляет удвоение. Тем не менее, для комфортного уровня жизни минимальный потребительский бюджет оценивается примерно в 59 625 ₽.

Таким образом, человеку, получающему МРОТ в 27 тысяч рублей, будет сложно обеспечить свои основные потребности, так как для достойного существования необходимо около 60 тысяч. Даже с предстоящим увеличением до 28 935 ₽ разрыв останется значительным.

❕Правительство не поддерживает данную инициативу и предлагает гораздо более скромные суммы. Если законопроект не будет принят, с 1 января 2027 года минимальная зарплата повысится лишь на 1 842 ₽ и составит 28 935 ₽.

📍 С 1 января 2027 года планируется повышение суммы страхового покрытия для эскроу-счетов до 30 миллионов рублей.

На первом заседании Государственной думы был одобрен законопроект, который предполагает увеличение лимита страхования для эскроу-счетов с 10 миллионов рублей до 30 миллионов рублей. Эти изменения касаются сделок, связанных с приобретением жилья, долевым строительством и выполнением подрядных работ.

➖ Ранее, в случае банкротства банка, возврат средств ограничивался 10 миллионами рублей. Если стоимость недвижимости превышала эту сумму, инвестор терял оставшуюся часть. Теперь страховое покрытие будет действовать до 30 миллионов рублей, что значительно уменьшит риски при крупных вложениях.

➖ Кроме того, лимит для рублевых срочных вкладов с сроком более трех лет, а также для безотзывных сберегательных сертификатов (срок от одного до трех лет), будет повышен до 2 миллионов рублей.

➖ В некоторых случаях лимит может быть увеличен до 10 миллионов рублей, например, при наследовании, продаже недвижимости, исполнении судебных решений и возмещении убытков, связанных с потерей жизни или здоровья. Эта сумма будет рассчитываться отдельно от основной компенсации, что в итоге позволит получить до 11,4 миллиона рублей.

В России в настоящее время активно обсуждается предложение о запрете социальных видео, где семьи представлены с небольшим числом детей. Если в таком ролике показана счастливая семья, то в её составе должно быть минимум трое детей. Этот проект уже получил одобрение соответствующей комиссии правительства, согласно сообщениям в средствах массовой информации.

🏠 Рынок элитной недвижимости демонстрирует свою стабильность, в то время как другие категории показывают падение: какие изменения произошли в стоимости новых жилых объектов?

По результатам исследования, проведенного аналитиками компании «Бест-Новострой» для РБК Недвижимости, были выявлены интересные изменения:

📍 Масс-маркет - спад
За прошлый год количество квартир, выставленных на продажу, уменьшилось на 26% и составило 9,9 тыс. объектов. Средняя цена за квадратный метр возросла на 18% и достигла 456,7 тыс. рублей. Прогнозируемая стоимость жилья составляет 23,3 млн рублей и, по мнению экспертов, останется на этом уровне.

📍 Бизнес-класс - подъем
В последнее время были презентованы три новых проекта, что стало причиной увеличения предложения на 9% по сравнению с прошлым годом. Цены установили новый рекорд: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру.

📍 Премиум - наивысший рост
Общий объем предложений увеличился почти на 50%, хотя средняя площадь квартир уменьшилась на 15%. Стоимость квадратного метра возросла на 7% (до 1,2 млн рублей), тогда как средняя цена квартиры снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньше, но цена за квадратный метр значительно возросла.

📍 Элитный сегмент - единственная категория с неизменной ценой за последний месяц
Средняя цена составила почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за последний год она увеличилась на 10%. Объем предложений увеличился на 30%, а средняя стоимость квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство готово еще раз ознакомиться с условиями семейной ипотеки с учетом нынешних рыночных обстоятельств.

Кабинет министров намерен провести анализ последствий введения новой программы и, при необходимости, внести необходимые коррективы. Вице-премьер подчеркнул, что главной целью является завершение строительства объектов, финансирование которых уже было обеспечено средствами граждан.

С 1 октября вступили в силу обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентные ставки зависят от региона, размера кредита и количества детей.

Таким образом, у властей есть возможность вносить изменения в программу. Если новые условия негативно повлияют на спрос или финансовое положение строительных компаний, то правила могут быть скорректированы.

📍 Министерство строительства рассматривает возможность продления контрактов на комплексное развитие территорий (КРТ) для снижения рисков задержек в разных регионах.

На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, глава департамента КРТ Минстроя, поделилась планами по подготовке законопроекта для Государственной Думы, который предполагает увеличение сроков контрактов по КРТ. Это решение продиктовано текущей рыночной ситуацией и направлено на защиту интересов всех участников процесса.

«Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - отметила она.

Кроме того, Министерство активно работает над следующими вопросами:
➖ реформой земельного законодательства,
➖ внесением в Градостроительный кодекс условий для несмежных земельных участков по запросам правообладателей для КРТ,
➖ упрощением процедур изменения генеральных планов и правил землепользования и застройки.

КРТ служит инструментом, который позволяет регионам передавать земельные участки застройщикам для комплексного освоения, в том числе для строительства жилых комплексов, образовательных учреждений и инфраструктуры. В случае нарушения сроков выполнения обязательств все участники проекта могут столкнуться с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур направлены на снижение рисков как для застройщиков, так и для органов местного самоуправления.

🪖 Финансовые организации и микрофинансовые компании теперь должны уведомлять судебных приставов о своих усилиях по изысканию долгов.

С 1 сентября вступает в силу закон, предписывающий банкам и МФО отправлять отчеты в Федеральную службу судебных приставов (ФССП) о своих действиях по взысканию кредитных задолженностей, срок которых истек.

В Государственной Думе обсуждается инициатива о предоставлении жилых помещений для медицинских специалистов. Ожидается, что после завершения десятилетнего срока работы в государственных или муниципальных медицинских учреждениях, врачи смогут бесплатно оформить право собственности на служебное жилье.

Эта инициатива уже была направлена премьеру Михаилу Мишустину.

В Государственной Думе обсуждается инициатива, направленная на обеспечение жильем работников сферы здравоохранения. Планируется, что по истечении десяти лет работы в государственных или муниципальных медицинских учреждениях медики смогут безвозмездно оформить приватизацию служебных квартир.

Данный проект уже поступил к премьер-министру Михаилу Мишустину.

В Государственной думе обсуждают инициативу по предоставлению жилья медицинским работникам. Намечено разрешить врачам бескорыстно получить в собственность служебные квартиры после десяти лет работы в государственных или муниципальных медицинских учреждениях.

Эта proposta уже была адресована премьер-министру Михаилу Мишустину.

Начиная с 1 сентября, семьи, которые имеют ипотечные кредиты, получат возможность приостановить выплаты на период до 18 месяцев в случае рождения или усыновления второго и последующих детей, информирует «Российская газета».

👺Мошенничество становится все более распространённым.
Вот свежие данные:

⛔️ Фальшивые газовые компании
Злоумышленники, которые выдают себя за сотрудников газовых служб или управляющих компаний, могут звонить вам или приходить с запугиванием отключения газа. Они предлагают услуги по замене клапанов, счетчиков или дымоходов по завышенным ценам. Часто они требуют предоплату за "срочные ремонты" и исчезают, оставляя жертв без денег.
Не впускайте незнакомцев без предварительного звонка в управляющую компанию и проверки их удостоверений. Настоящие работники всегда имеют при себе служебные документы и не просят наличные на месте.

⛔️ "Тревожный сосед" в мессенджере МАХ
Мошенники пользуются государственным мессенджером МАХ и представляются соседями, информируя вас о подозрительном человеке рядом с вашей дверью или машиной, прикладывая "видео" или "фото", которые на самом деле являются вредоносными файлами. Открытие таких файлов может привести к утечке ваших личных данных.
Не открывайте вложения от незнакомых контактов, проверяйте информацию самостоятельно и используйте антивирусное ПО.

⛔️ Арендный обман для студентов
С приближением нового учебного года на сайтах появляются рекламы с квартирами, которые выглядят очень привлекательно: отличный ремонт, низкие цены и близость к учебным заведениям. Мошенники требуют предоплату за бронирование, плату за просмотр или комиссию — от 5 до 30 тысяч рублей. После получения денег объявление исчезает.
Есть ещё более изощрённая схема: мошенник арендует квартиру посуточно, делает её фотографии и выставляет за свою, проводя показы сразу нескольким людям, собирая залог, комиссию и предоплату за первый месяц.
▫️Не отправляйте деньги, не увидев жильё лично, даже если хочется быстро его забронировать.
▫️Проверьте паспорт владельца и документы на квартиру.
▫️Запросите актуальную выписку из ЕГРН.
▫️Не поддавайтесь на искусственное давление.
▫️Если цена значительно ниже рыночной, это должно вас насторожить.

Рост интереса к вторичному элитному жилью в Москве увеличился на 61%

В период с января по август 2026 года количество сделок на рынке вторичной высококачественной недвижимости в Москве возросло на 61% по сравнению с тем же временным отрезком 2025 года.

🟦Специалисты объясняют этот рост тем, что покупатели переключаются с новостроек на вторичный рынок: интерес к новым квартирам начинает угасать, в то время как уже готовое жилье становится более доступным. Для тех, кто имеет необходимые средства, вторичный рынок кажется более привлекательным вариантом.

🔵Средняя площадь популярных объектов снизилась на 17% и сейчас составляет 161,9 квадратного метра. При этом 65% предложений представлено в диапазоне до 175 квадратных метров, что на 2 процентных пункта выше по сравнению с августом 2025 года.

🟦Средняя цена приобретаемого жилья уменьшилась на 10% по сравнению с прошлым годом и составила 147 миллионов рублей.

🔵Средневзвешенная цена предложений увеличилась на 16%, достигнув 1,7 миллиона рублей за квадратный метр.
🔵К концу августа средний бюджет на продаваемые объекты возрос на 11% и составляет теперь 297 миллионов рублей.

• Первое место по цене за квадратный метр занимает Тверской район, где стоимость достигла 2,6 миллиона рублей за квадрат, что на 130% выше по сравнению с прошлым годом. Это связано с появлением сервисных апартаментов.
• Второе место занимает Хамовники с ценой 2,5 миллиона рублей за квадрат (+20%).
• Замыкает тройку лидеров Пресненский район с ценой 1,6 миллиона рублей за квадрат (+8%).

⚠️Ключевые изменения в законодательстве о недвижимости, вступающие в силу с 1 сентября 2026 года

➖Ипотечные каникулы для семей с детьми. Семьи, ставшие родителями или усыновившие второго и более детей, смогут временно приостановить платежи по ипотеке на срок до 18 месяцев. Документы, подтверждающие доход, предоставлять не потребуется, однако данное жилье должно быть единственным, а максимальная сумма кредита не должна превышать 15 миллионов рублей.

➖Новые правила для частных домов и садовых некоммерческих товариществ (СНТ). Согласно закону № 304-ФЗ, изменится порядок учета капитальных объектов. Информация о начале и завершении строительства будет вноситься в специальные реестры, а срок рассмотрения уведомлений от граждан сократится с семи до пяти рабочих дней. Разрешения на строительство (РнС) и ввод в эксплуатацию (РнВ) больше не будут выдаваться в привычном письменном варианте.

➖Изменения в лицензировании управляющих компаний. Теперь вопрос о выдаче лицензий для управляющих организаций будет решаться органом государственного жилищного надзора (вместо лицензионных комиссий) в течение 10 рабочих дней. Обязательным условием для получения лицензии становится наличие паспорта, подтверждающего готовность многоквартирного дома к зимнему сезону.

➖Нормы для многоквартирных домов. Устанавливается единый регламент для приемки работ по текущему ремонту и обслуживанию общего имущества, а также обновляются правила голосования собственников.

С 1 сентября семьи, имеющие двоих детей, смогут воспользоваться ипотечными каникулами, которые будут предоставляться на срок 18 месяцев.

🔵 Это право можно реализовать только один раз на протяжении всего срока кредита.

Максимальная продолжительность каникул составляет 18 месяцев, однако она не должна превышать период до исполнения младшему ребенку полутора лет.

Если в семье появился первый ребенок, то возможно получить каникулы на срок до шести месяцев, если доход заемщика уменьшился более чем на 20%, и выплаты по ипотеке составляют более 40% от общего дохода.