Дневник брокера | Екатерина Мартынова

Как низкая цена квадратного метра побеждает все страхи? 🤔

⏺️Очень даже успешно — история с ЖК «Большое Кусково» — тому подтверждение 🏘️

Покупателей не смутила богатая история локации.

❗️Да, застройщик полностью рекультивировал территорию, вывез тысячи камазов грунта и заменил почву.

Но в процессе рабочие наткнулись на старинные гробы.

👉🏻 И тут ПИК на старте продаж снижает ценник. Итог? Квартиры в 2012-м раскупили в кратчайшие сроки.

Друзья, а вы купили бы здесь квартиру, зная предысторию? Пишите в комментариях👇🏻

⏰ 5 часов 15 минут.
И ещё одно подтверждение того, как много в нас самих того, чего мы пока не осознаём 🔥

Ещё вчера я лежала без сил после #метафорзы.
Сегодня утром смотрела на предстоящий практикум и думала: «Господи, как я вообще его проведу?» 🙈

А потом открылось второе дыхание.
👉🏻 И я вдруг поняла: это один из пяти активов, которые я вытащила из себя на Метах, но которым раньше не придавала такого значения.

Моя энергия. Моя экспертность. Моя способность вести людей к результату ✊🏻

⏺️С 2021 года я обучаю ипотечному брокериджу. Я уже даже не сосчитаю, сколько часов практикумов провела за это время. Но каждый раз отдаюсь процессу на все 100%.
Делюсь фишками. Разбираю сложнейшие кейсы. Показываю то, что не всегда можно найти в учебниках 📚

И, знаете, я уже по хронологии мыслей человека начинаю понимать: останется ли он в профессии, сможет ли вырасти в сильного брокера или пока это просто временный интерес.

Сегодня мы разбирали сложные кейсы. Мои личные кейсы. Где-то кто-то получил пряник, а где-то — хорошенький нагоняй 😅
Да, бывает жёстко. Но я не про то, чтобы погладить по голове и разойтись с ощущением, что всё и так хорошо.
Я про результат 🔥
👉🏻 И обратная связь учеников снова подтверждает: иногда именно такие разборы становятся поворотной точкой в профессиональном росте.

Сегодня я услышала фразы, которые знакомы многим брокерам:
➖ Фокус на плохом финансовом исходе.
➖ Страх перед подачей.
➖ А иногда и полное неверие в собственную стратегию.

И знаете, что я хочу вам сказать?
👉🏻 Сколько кейсов я отправляла в банки, просто веря в свою стратегию. Сколько раз сохраняла спокойствие там, где, казалось, уже не на что надеяться. А потом получала одобрение и сама удивлялась: «Как это вообще произошло?!»
И сколько слёз клиентов видела после всех их мытарств…

Поэтому, мои хорошие, давайте запомним одну вещь👇🏻
✅Экспертное чтение кредитных отчётов, знание банковских условий, понимание рисков и умение выстраивать стратегию — это наша профессиональная база.

Но иногда именно вера в свою работу помогает пройти тот участок пути, на котором другие уже готовы сдаться.
Не слепая вера. Не игнорирование рисков. А уверенность, подкреплённая знаниями, опытом и готовностью искать решение 🙏

Одобрять неодобряемое. Находить возможности там, где другие видят тупик. И идти до конца, когда тебе говорят: «Это невозможно».
Вот чему я хочу научить брокеров ☝🏻

⏺️Курс ипотечных брокеров @olgabanksta подходит к концу. И я от всей души желаю вам не просто работать с заявками, а совершать финансовые прорывы — для своих клиентов, для себя, для своей семьи 🚀

👉🏻 А теперь немного личного…
5,5 лет назад я сама проходила этот курс. Тогда моя десятник убегала на Меты, а 100 тысяч рублей за обучение были для меня ОЧЕНЬ большой суммой.
Я тогда только строила свой путь и даже представить не могла, куда он меня приведёт.

А сегодня я сама прошла Меты. И вы говорите мне, что смотрели мои сторис, что хотите, чтобы я поделилась инсайтами…

И вот это ощущение дежавю. Когда ты вдруг замечаешь, как сильно изменилась твоя жизнь. Как далеко ты ушла от той точки, в которой когда-то начинала. И сколько всего в себе открыла, хотя раньше даже не подозревала об этом.

⏺️Иногда нам нужно остановиться и увидеть собственный масштаб.
Не обесценивать пройденный путь. Не считать свои сильные стороны чем-то само собой разумеющимся. Не ждать, пока кто-то со стороны разрешит нам быть большими.

Потому что наши главные активы — это не только деньги, знания и связи.
Это ещё и мы сами. Наш опыт. Наша энергия. Наша способность выдерживать, верить, создавать и вести за собой 💪🏻

И, кажется, сегодня я особенно хорошо это почувствовала ❤️
Ваша богиня ипотеки
@ipotEKAterina

❗️Эти 4 вещи надо знать, прежде чем брать ипотеку 🏠

1⃣Не оформляйте на 10-15 лет:

👉🏻 Намного безопаснее выбрать 30 лет — будет комфортный минимальный платеж, а уменьшать срок можно досрочными погашениями.

2⃣Направляйте досрочку правильно:

👉🏻 Выбирайте в приложении опцию «сокращение срока», а не уменьшение платежа 📲

Так сократите и тело долга, и итоговую переплату по процентам.

3⃣Заберите налоговый вычет за проценты:

👉🏻 Можно официально вернуть до 390 тысяч рублей за уплаченные проценты

4⃣Вносите небольшие суммы каждый месяц:

👉🏻 В банке проценты начисляются каждый день на остаток долга. Поэтому даже 500-1000 рублей постепенно уменьшают общую переплату.

Сохраните этот пост, если ипотека у вас в планах, и отправьте тому, кому это может пригодиться 🙏

❓Как взять семейную ипотеку в 2026 году с учетом новых правил? 🏠

Да, условия Минфина с 1 октября 2026 года стали жесткими, а фильтры по возрастным ограничениям и количеству детей для многих звучат как приговор льготам.

❌ Но не паникуем - из сложной нормативной сетки есть легальный и выгодный выход👇🏻

Вот два главных инструмента из официального регламента:

1️⃣Комбо-ипотека, если не хватает новых лимитов.

Если по новой таблице вам одобряют всего 6–12 миллионов, а квартира стоит дороже, мы подключаем Комбо-программы (например, общий лимит можно увеличить до 30 млн рублей в Москве/СПб и до 15 млн в регионах).

⏺️Базовый гослимит вы получите по низкой льготной ставке, а остаток суммы добирается по стандартному рыночному тарифу банка. Это позволяет сохранить комфортный платеж.

2️⃣Динамическое снижение ставки на будущее.

Если вы заходите в сделку по новой сетке с одним или двумя детьми, ваш процент на старте может быть выше базовых 6%. Но закон гарантирует: как только в процессе выплаты кредита (оформленного после 01.10.2026) в семье рождается ребенок — вы имеете право официально снизить процентную ставку.

⏺️Количество детей может быть подтверждено как на дату договора, так и в течение срока его действия.

👉🏻 Вывод: главное - правильно рассчитать параметры на старте, учесть сроки субсидирования и требования к регистрации, чтобы банк не аннулировал льготу в будущем.

Сохраняйте и делитесь с теми, кто думает об ипотеке.

#Метаморфозы


Ух как долго я шла к ним 🙈
Время пришло
5 дней погружения ❤️

По возвращении из отпуска оформила аж 10 страховок за 4 дня! 🔥

И знаете, что меня по-настоящему радует? Даже не количество оформленных полисов, а то, как меняется отношение людей к страхованию.

Это уже не только ипотечные страховки «для галочки», чтобы банк не повысил ставку. Это осознанный выбор в пользу собственной безопасности, финансовой устойчивости и уверенности в завтрашнем дне.

Добровольное страхование от БПЛА, титульное страхование, защита имущества и жизни — люди всё чаще задумываются не только о том, что у них есть сегодня, но и о том, как защитить это завтра.
И когда человек готов выделить 150 000 рублей на своё спокойствие, я вижу в этом не просто покупку страховых продуктов. Я вижу зрелость, ответственность и понимание настоящей ценности финансовой защиты.
Отдельный восторг вызывает то, что растёт интерес даже к накопительному страхованию жизни! ❤️
Для меня это показатель больших перемен. Институт страхования в России постепенно трансформируется. Мы движемся от привычного «авось пронесёт» к культуре управления рисками, осознанного планирования и заботы о будущем.

И знаете, что вдохновляет больше всего? Осознавать, что за каждым полисом стоит чьё-то спокойствие, чья-то семья, чей-то дом, чьи-то планы и мечты.
Страхование — это не про страх. Это про любовь к жизни, ответственность за своё будущее и возможность чувствовать себя увереннее, даже когда мир вокруг непредсказуем.
И если раньше людям приходилось объяснять, зачем нужна страховка, то сегодня всё чаще они сами приходят с запросом: «Как я могу защитить себя, свою семью и своё имущество?»
Вот ради таких изменений и хочется работать ещё больше, развиваться и помогать людям принимать правильные финансовые решения.
10 страховок за 4 дня — это не просто цифра. Для меня это ещё одно подтверждение того, что мы движемся в правильном направлении. 🚀

А вы замечаете, как меняется отношение к страхованию? Или в вашем окружении до сих пор считают, что страховаться нужно только тогда, когда этого требует банк?

9 660 рублей за год (≈ 27 в день) стоит страховка большого дома 🏠

В июле я рассказывала
про страховку от БПЛА
и сразу получила комментарий:

«Вы смеетесь что ли, за эти деньги даже электрику не сделать сейчас — вернут они миллионы, ага» 😁

♥️Так вот. Показываю на примере, что всё это возможно.

Официально застраховали загородный дом за 6 миллионов рублей. Плюс мебель и всю технику внутри ещё на 440 тысяч.
(Фрагменты документов приложила к посту)👆🏻

И вот ВОПРОС.

♥️Если меньше 10 тысяч стоит страховка ДОМА, то представьте цену на страховку квартиры.

🤔 Самое интересное - почему люди не верят. Я это поняла.

У нас очень сильная выученная беспомощность.
Люди настолько привыкли, что любые большие системы их везде на@бывают, ходов нет — что проще не делать ничего и смеяться над теми, кто делает. Лишь бы страховая не обманула.

Но если выключить режим «прилетит так прилетит, ой все» — можно застраховать и окна, и ремонт, и саму квартиру по цене похода в ресторан.


📝Такой вот островок безопасности теперь есть, даже когда кругом хаос.

Если хотите тоже избавить себя от рисков по цене в 3-10 тысяч, зафиксировать стоимость ремонта по фото и смете, чтобы страховая в случае чего выплатила всё до рубля - пишите в комментариях «ЗАЩИТА».

ПРИЁМКА ЭВО 🏡

Пока я была на отдыхе, прошла приёмка ещё одной квартиры.

Меня рядом не было, но сегодня получаю обратную связь по приёмке и думаю:
ну что, твёрдая 4 😁

Есть небольшие нарекания, но ничего критичного.
Акт подписан - и теперь впереди самое интересное: чистовая отделка

📝 По ДДУ сдача - декабрь 2026 года.
И пока идём чётко по расписанию.
А ведь ещё год назад у Елены были сомнения по этому проекту.

А я тогда смотрела на него и видела потенциал.
И вот прошёл год — и квартира уже принята ❤️

♥️И знаете, что мне особенно нравится в этой истории?

Это была партнёрская сделка.
Моя задача была подобрать квартиру под конкретные параметры и задачи клиента.
Без попытки просто «впарить то, что есть».
♥️Сначала разобраться, что человеку нужно, потом найти подходящий вариант и довести его до результата.

И именно так сегодня устроена большая часть моих сделок:
это рекомендации моих клиентов и партнёрские сделки с коллегами.

И я понимаю, почему коллеги возвращаются.

Потому что когда ты передаёшь клиента партнёру, тебе важно понимать, что он не потеряется где-то между первым звонком и договором.
♥️Что его нормально проконсультируют.
♥️Что подберут действительно подходящий объект.
♥️Что будут держать ситуацию в руках.

И главное - что тебе потом не придётся краснеть перед своим клиентом 😁

Поэтому, коллеги из других городов, я открыта к партнёрствам ❤️

Если у вас есть клиент, которому нужен подбор квартиры, ипотека, инвестиционная история или просто грамотный взгляд со стороны — давайте знакомиться и работать вместе.

👉🏻 Вы приводите клиента — я беру на себя свою часть работы.
А дальше делаем красивую сделку вместе.

Пишите мне в личку.
Коллаборациям — да 🤝🏻❤️

Грузия 🇬🇪
Случилась со мной
с третьего раза ❤️

Наверное, некоторые страны действительно должны случиться тогда, когда ты к ним готов.
Впервые я захотела попасть в Грузию ещё когда работала в найме.
У меня в отделе было аж пять грузинов 😁

Я постоянно расспрашивала их про традиции, культуру, жизнь, а по выходным они угощали меня грузинской едой в ресторане на -1 этаже.
⏺️И я всё больше ловила себя на мысли: «Ну всё. Я должна увидеть эту страну сама».

В мае 2020-го я даже уже забронировала поездку.
Но случился ковид 😷
Границы закрылись, поездка отменилась.
И вроде бы ничего страшного.
👉🏻 Но внутри почему-то осталось это странное чувство недоделанности.
Будто я должна туда попасть.
Просто пока не знаю — когда.

В 2021 году я случайно оказалась на ужине с девятью девочками.
Мы ели хачапури в грузинском ресторане — и в тот вечер появилось наше сообщество «Хачапури».

А уже в 2022 году я решила:
Всё. Еду. Сама организую себе путешествие.
Тогда границы по небу были закрыты, поэтому добиралась через Владикавказ.

И вот тут Грузия снова решила устроить мне квест 🙈
Путешествие ещё не закончилось, как началась мобилизация.
Гид сообщает:
➖ Последнего дня у нас не будет. Вам нужно уезжать раньше. Дорога обратно займёт много времени.

И это было уже совсем не туристическое приключение.
Я своими глазами видела людей, которые уезжали из страны — кто на велосипедах, кто на самокатах, кто просто пешком.
И самое страшное было даже не это.

Я вообще не понимала, куда возвращаюсь и что меня ждёт дома.
Было страшно.
Гид даже предложил мне остаться в Грузии и пожить там какое-то время.

В итоге я уехала.
И вроде бы Грузия случилась.
Но как-то… смазано.
Не так, как я её представляла.

И вот проходит время.
Я вижу анонс путешествия от девочек @iva_natka, @futurama_travel
и просто врываюсь в него.
Без долгих раздумий.
И знаете что?
Вот теперь Грузия случилась.
👉🏻 Причём так, будто всё наконец встало на свои места.

Лучшее грузинское гостеприимство.
Столько знакомых мест, которые я уже когда-то видела, но сейчас они воспринимались совершенно иначе 😍

Невероятная еда 🍽️
Вино🍷
Горы 🏔️
Улицы 🏡
Люди 🫂
И компания, которая собралась будто по какому-то отдельному заказу Вселенной 🔥

Мы смеялись, гуляли, ели, разговаривали, куда-то ехали — и в какой-то момент я поймала себя на мысли:
⏺️Вот оно.
Вот такой я и хотела когда-то увидеть Грузию.

Наверное, поэтому я сейчас особенно верю в то, что некоторые желания не исполняются не потому, что им не суждено сбыться.
А потому что ещё не время.

С первого раза не получилось.
Со второго — тоже.
Зато с третьего случился настоящий Мэйджик ✨

Грузия 🇬🇪
Ты великолепна.
Теперь уже точно знаю —
я ещё вернусь ❤️

Путешествия — это новые места, люди и впечатления

А ещё иногда и новый размер одежды 😂

Осетия, это было вкусно, даже слишком. Съедено на год вперед 😁

Калининград встречай, я тебя планировала в этом году, но не догадывалась что так всё закрутится и исполнится лучшим образом 😍🤩

👉🏻 Ну начну я с проявленности.
Проявленность — это когда ты делаешь себя заметным для других: открыто показываешь то, что чувствуешь, о чём думаешь, какие у тебя таланты, взгляды или желания 🔥🙌🏻

И вот сажусь я на борт аэрофлота, возвращаясь из Дубай ✈️
Думаю полистаю журнал и на первой странице я вижу рекламу нового проекта в Калининграде от моего одного из любимых застройщиков 🥰📚

Просто сфоткала и в классном состоянии выкладываю сторис в шутливой форме и отмечаю застройщика 📲

А уже в понедельник приходит персональное приглашение на презентацию проекта, как активному партнеру 😍🎉

Радости не было предела. И вот я уже в Калининграде ✨

👉🏻 А могла пройти мимо этой статьи? Да запросто и не знать о таком жилом комплексе. Только в моем окружении за последний месяц слетало 5 человек в Калининград на отдых

Показательно, выбор этого города очевиден ⭐️
Цены не как в Москве, время в полете 2 часа и вот вам смена обстановки и отдыха.

Появляйтесь господа,
появляйтесь ❤️

Приятно познакомиться! 🤝🏻❤️

Меня зовут Екатерина
Мартынова 👩

⏺️я сертифицированный ипотечный брокер и агент по новостройкам;

⏺️у меня 38 банков-партнёров, преференции по ставкам;

⏺️и 80+ новостроек, которые я лично посмотрела.

➡️ По ссылке в описании канала вы можете связаться со мной напрямую и задать любые вопросы 👆🏻

‼️ПАРКИНГ СТОП‼️

👉🏻 Кто успел забронировать паркинг по 1 150 000 ₽ — тот успел.

💰Сейчас стоимость уже 1 450 000 ₽.

⏩ И это тот случай, когда фраза «я ещё подумаю» обошлась в +300 000 ₽ 🫠

Напомню, почему этот вариант так быстро разобрали:👇🏻

✅квартиру покупать не нужно — можно взять только паркинг;
✅его можно рассматривать не только для себя, но и как инвестицию под аренду;
✅дом сдаётся уже в октябре 2026 года;
✅ключи — в феврале 2027-го;
✅запуск паркинга — ориентировочно в феврале–марте.

🔴 18 мест забронировали всего за 2 дня (из них 3 места уже с повышением цен). И вот теперь особенно интересно посмотреть, что будет с ценой дальше 💵

Я сама зашла в эту историю как инвестор и буду тестировать этот формат дохода на практике.

Если хотите — напишите «ПАРКИНГ» в комментариях.

👉🏻 Расскажу, какие места ещё есть и какую математику я сейчас вижу по этой инвестиции.

🔥 Выгода до 880 000 ₽ — и даже мне захотелось сюда инвестировать 😱

⏩ Хотя изначально я вообще не собиралась покупать паркинг 🚗
Но мимо такого реально очень сложно пройти мимо, потому что такие варианты в прошлом году были минимум от 2 000 000₽, чтобы вы понимали 💵💵

Вчера пообщалась с инвесторами, которые заходят сюда именно ради заработка, и поняла, что это сейчас реально топ-вложение 💪🏻💯

1️⃣Во-первых, паркинг можно приобрести — без покупки квартиры в ЖК. Стоимость сейчас — от 1 150 000 ₽🔥🔥🔥

🔴 То есть сейчас есть возможность зайти значительно дешевле (до 880000₽ экономии) и в дальнейшем сдавать паркинг в аренду.

2️⃣Во-вторых, дом сдаётся УЖЕ в октябре 2026 года, ключи — в феврале 2027-го.

🔴 Запуск паркинга — ориентировочно в феврале–марте.

3️⃣В-третьих — 15 мест забронировали всего за СУТКИ и запросы продолжают идти. Места в прямом смысле разлетаются, как горячие пирожки ⚡

Напишите «ПАРКИНГ» в комментариях — покажу расчёт: сколько нужно вложить, какой доход можно получать от аренды и какая получается потенциальная доходность.

Срочная новость 🙈
Закрытые продажи


Ребятки, пока этот пост висит - значит места парковочные есть в продаже.

Напомню, продажа парковочных мест как правило происходит только резидентам - тем людям которые купили квартиру в жилом комплексе, а бывает даже при покупке студии вам не продадут парковку.

А здесь эта возможность есть.

За покупкой 👉 https://t.me/ipotekaterina

🔥 ПОДБОРКА КВАРТИР
С МИНИМАЛЬНЫМ ПЕРВОНАЧАЛЬНЫМ ВЗНОСОМ 🏠💱

➡️ Отобрала несколько предложений с минимальным первоначальным взносом — от уютной студии до просторных двухкомнатных 🏘️

⏺️А самое интересное: при покупке квартиры в отдельных корпусах можно дополнительно получить дисконт до 15% (кроме ставок с субсидированием) 🫴🛍

➖ Студия 25,65 м² — чистовая отделка, ПВ 0;
➖ 1-комнатная 38,79 м² — чистовая отделка, ПВ 0;
➖ 2-комнатная 43,63 м² — чистовая отделка, ПВ 0;
➖ 2-комнатная 46,76 м² — чистовая отделка, ПВ всего 291 000 ₽.

⚠️ Предложение ограничено и действует только до 15 сентября!

✉️ Для связи: https://t.me/ipotEKAterina

#ОбзорыНовостроек@broker_ipotEKAterina

А вы уверены, что «подождать ещё немного» — это всегда выгодно? 🤔

🏢 Мы привыкли думать, что недвижимость — это история про «поймать минимальную цену» 💵

⚠️ Но на практике иногда самая дорогая ошибка — не купить вовремя!

👉🏻 Особенно, когда речь идёт о квартире для семьи, московской прописке и возможности воспользоваться льготной ипотекой 🙏

В ролике показываю реальные цифры, которые очень наглядно демонстрируют цену ожидания! 😱⏰

Посмотрите до конца — есть над чем задуматься 👀

Есть путешествия, которые ты долго планируешь. А есть те, которые случаются с тобой сами. В самый нужный момент 😍🔥

Я часто слышу:
«Кать, ну ты столько летаешь!» ✈️

Да-да 😄
До конца года у меня ещё три путешествия. Но есть один нюанс: на пляжном отдыхе я не была три года! 😱⛱️

А я, между прочим, солнце-зависимая. И уже начинала страдать ☀️

👉🏻 Ещё в марте я должна была лететь на Мегакампус, но за два дня до вылета всё отменилось из-за мировых событий. Перенесли аж на ноябрь 🗓️

А про Дубай я слышала постоянно: то на массаже, то в переписке, то от девочек… И было такое ощущение, будто я уже там побывала вместе с ними.
Но нет 🙏

В какой-то момент я просто устала. От рабочих будней. От челленджей по рисам. От брокер-туров. От вечного «надо» 🙏

И тут вижу: отмена. И одно освободившееся место в Дубай! 🏙️

Я подумала буквально пару минут — и сказала: «Я лечу».

А дальше случился идеальный мэтч 😂
Одним из условий поездки были красный купальник и бокал Moët.

И угадайте что?
Всё это у меня уже было.
Ну как тут было не ехать? 😂❤️🥂

Тем более путешествие организовала моя https://t.me/iva_natka

С ней я уже летала в Дагестан, Каппадокию и Стамбул, поэтому я точно знала: будет красиво, вкусно, насыщенно и на высшем уровне 🤌

На её путешествия уже бронируют места на год вперёд — и теперь я понимаю почему.

👋🏻 В этот раз я вообще исчезла из сторис. Передала клиентов коллегам.
Подборы перенесла на «после отдыха». И впервые за долгое время разрешила себе не работать, не быть на связи и ничего не успевать.

🙌🏻 Тотальная перезагрузка.
И она случилась.
⛵️ Яхта.
🏜️ Сафари.
💃🏼 Танцы до упаду.
🥂 Бокалы, смех и песни.
🛍️ Самый большой шопинг в моей жизни — кажется, я наконец поняла, что значит «закупиться по полной» 😂

🌊 А море…
Вот за ним я, кажется, и соскучилась сильнее всего.
Особенно после обеда — когда вода тёплая, солнце уже не обжигает, и совершенно не хочется никуда уходить.

👉🏻 И в этот момент я поняла одну простую вещь:
нельзя так долго жить без пляжного отдыха.

Дубай, ты открылся мне совершенно с другой стороны. И теперь я точно знаю: сюда хочется возвращаться. Причём ежегодно ✨

А самое забавное — даже когда я полностью отключилась от работы, жизнь сама напомнила о ней.

На моей лёгкой, отдохнувшей энергии прямо во время путешествия пришло 3–4 лида 💪🏻
Вот такая она — перезагрузка 🫶🏻

Когда ты возвращаешься не просто с загаром и фотографиями, а с новым ресурсом, желаниями и силами делать то, что любишь.

А впереди — всего один месяц до изменений по семейной ипотеке👇🏻

Так что я возвращаюсь.
Отдохнувшая. Перезагруженная. Соскучившаяся по своей работе.

И снова в дело ❤️

А Дубай… до новых встреч ⭐️

Коллеги, сегодня на вебинаре мне задали вопрос, провожу ли я лично наставничество 📚

👉🏻 Отвечаю: лично я не веду, но у меня есть для вас отличная новость!

Мой наставник Ольга сегодня проводит вебинар — если вы хотите, как и я, приобрести профессию ипотечного брокера — подключайтесь!

⚡️Старт уже в 19:00 по Москве!

🔗 Все детали и доступ — по моей персональной ссылке. Жмите, чтобы не опоздать!

👉🏻 https://school.ipotekapro-kurs.ru/regist_bb?gcao=55628&gcpc=94808

Час пролетел — даже не заметила как, 25 человек собралось в прямом эфире ☺️

Поговорили про субсидированную ипотеку — разобрали нюансы, о которых редко говорят.

Всем отдельное спасибо за внимание, за вопросы, за живой чат! 🫶🏻

Очень заряжаете энергией, даже когда я на отдыхе 🔥

А я с чистой совестью возвращаюсь к морю 🏖️

Я сейчас нахожусь на отдыхе, но для меня важно оставаться на связи с профессиональным сообществом 🙏

👉🏻 Поэтому буквально через 20 минут я проведу эфир в рамках проекта «Открытый микрофон» в Клубе брокеров 🎧

🔥 Тема сегодняшнего разговора — Субсидированная ипотека.

Казалось бы, тема избитая, но я хочу поговорить о том, о чем молчат 90% коллег. О нюансах, которые превращают «очередную госпрограмму» в реально мощный инструмент продаж и помощи клиенту 💪🏻

Покупка квартиры — это не тот случай, когда стоит доверять только тому, что понравилось с первого взгляда ❌🏢

➡️ Внешне привлекательный ЖК, хорошая цена, красивый вид из окна — всё это может скрывать нюансы, которые становятся очевидными уже после покупки 🏘️

Моя работа как брокера — убрать из выбора всё, что не соответствует вашим задачам, бюджету и реальной жизни 🔍💸

👉🏻 Именно поэтому я спокойно скажу «не берите», если квартира вам не подходит ❌

Мне важно подобрать подходящую для вас недвижимость, а не просто продать красивую квартиру 🙌🏻

✉️ Если вы уже присмотрели вариант и хотите получить профессиональный взгляд со стороны — напишите «ПРОВЕРКА» в личные сообщения и пришлите ссылку на объект.

Для связи: https://t.me/ipotEKAterina

🔥 Только до 31.08.2026 🔥
Первоначальный взнос 500 рублей 😱

Да, такое возможно.

Показываю евро-двушку 34,83 м² с предчистовой отделкой, где есть всё для комфортной жизни:
✅кухня-гостиная
✅отдельная спальня
✅удобная планировка

Квартира находится в современном жилом квартале с продуманной инфраструктурой:

🌿 7 гектаров благоустроенной территории;
🌿 приватные дворы и зелёные прогулочные зоны;
🌿 собственный яблоневый сад;
🏫 школа на 1100 мест и два детских сада

А ещё:
🚗 до МКАД — всего 4 минуты
🚇 до метро «Новокосино» — около 20 минут

И самое интересное — условия покупки ⬇️

Сейчас на ограниченный пул квартир действует акция:

🔥 скидки до 20% при покупке с частичным первоначальным взносом или без него по семейной ипотеке!

💸 Стоимость квартиры — 12 миллионов рублей.

⚡️По этой квартире скидка составляет 2 800 000 ₽!

Пишите «+» в комментариях — количество вариантов ограничено!

#ОбзорыНовостроек@broker_ipotEKAterina

💸 КАК Я ВЕРНУЛА КЛИЕНТКЕ 108 000 ₽ ЗА СТРАХОВКУ ПО ИПОТЕКЕ 🔥

👉🏻 Ко мне пришла клиентка от застройщика. До этого она получила три отказа по ипотеке ❌🏢

🗓️ Мы неделю приводили в порядок кредитную историю, корректировали нюансы. Застройщик не работает с субсидированием и не готов был платить комиссию банкам. А с теми банками, с кем сотрудничал, были получены отказы ❌

По факту банков с первоначальным взносом 20% оставалось ноль! Но, зная фишки, получили заветное «одобрено» ✅

🙈🚨 пока одобряла, застройщик продал забронированную квартиру клиента, даже они не верили в успех. Впервые столкнулась с таким, что квартира под бронью была продана без согласия клиента. Ну да ладно, выбрали новую 🙌🏻

❗️Но был важный момент: банк не выпустит на сделку без своей страховки, да ещё сверху нагрузили коробочной страховкой, которая не влияет на ставку 📄

⏺️Я сразу предупредила клиентку: страховка может оказаться очень дорогой, потому что помимо основной страховки банк дополнительно предлагает коробочное страхование 💵

Так и получилось.

💵При сумме кредита около 9 млн ₽ две страховки обошлись клиентке примерно в 108 000 ₽!

⏩Но мы договорились: сделка состоится, после оформления в период охлаждения я помогу заменить страховки и вернуть деньги 🙌🏻

Так и сделали.

В итоге новая страховка обошлась примерно в 10 000 ₽ 🔥

А прежние две страховки вернули в полном объеме. То есть разница — больше чем в 10 раз! 😳

🫶🏻 Клиент, конечно, счастлив. И я тоже — потому что именно такие кейсы ещё раз показывают, зачем нужен специалист, который сопровождает вас не только до момента одобрения ипотеки, а экономит ваш семейный бюджет на дополнительные траты по сделке 🙏

И важный момент для всех, кто уже оформил ипотеку:
👉🏻 Если после сделки прошло меньше 30 дней, не спешите просто оставить дорогую страховку как есть. Её ещё можно заменить и вернуть деньги.

За последние два года я уже помогла клиентам вернуть около 2,6 млн ₽ по страховкам 💪🏻

✉️ За возвратом: https://t.me/ipotEKAterina

#ОтзывыКлиентов@broker_ipotEKAterina

🔥 Скидки на ограниченное количество квартир — только до 16 августа! 🏢

✅Сейчас в этом ЖК как раз появились квартиры с особыми условиями на покупку 👆🏻

⏩ Я собрала актуальные варианты, которые можно рассмотреть.

⚠️ Важно: предложение действует только на ограниченное количество квартир и только до 16 августа.

🔴 Специальные условия доступны при 100% оплате или оформлении ипотеки.

✉️ За подробностями: https://t.me/ipotEKAterina

🏙️ КВАРТИРА С ВИДОМ, ОТ КОТОРОГО ЗАХВАТЫВАЕТ ДУХ 🌊

📍Первая линия Москвы-реки:
95% квартир с видом на воду. Угловое остекление — до 270°. Набережная с гастропроменадом начинается сразу у дома. Никаких дорог перед окнами.

🏠 Локация — центр:
15 минут до Садового кольца, 30 минут до Кремля и Москва-Сити. Рядом метро и 44 гектара парков.

🏛 Клубный формат жизни:
3 приватных лобби, каминный зал, детское игровое кафе, СПА и фитнес. Жизнь как на курорте!

👶 Всё для детей:
Государственный детский сад на территории квартала. Безопасно и удобно.

⭐️ Привилегии резидентов:
Эксклюзивный доступ к инфраструктуре полуострова: пляжный клуб, яхт-клуб, приватные мероприятия.

‼️Комплекс сдаётся через год! Продано уже 80% квартир!

Хотите узнать стоимость и посмотреть свободные лоты?

👉🏻 Напишите «КЛЮЧИ» в комментариях — пришлю планировки и актуальные условия 📑

#ОбзорыНовостроек@broker_ipotEKAterina

🏙️ В центре Москвы, но в окружении парков и с сильным образованием 📚

📍Локация — сердце столицы: 500 метров до парка, где гуляла аристократия. Одна станция метро — и вы в центре. 7 км до Кремля.

📚 Образование с детства:
собственный детский сад с уникальной интерактивной системой e-wall — она развивает память, внимание и реакцию в игровой форме. Рядом — сильные школы, лицеи и ведущие университеты.

🏛 Архитектура и двор:
фасады: панели европейских производителей (украшают лучшие здания Европы). Архитектура: от топ-бюро России. Внутренний двор — сад в стиле старинного барокко. Из окон — панорама на Москву.

💪 Для взрослых — всё рядом: фитнес-клубы, академия единоборств, бассейны, ипподром. На первых этажах — магазины, кафе, салоны. Корпуса от 14 до 25 этажей.

🏢 Квартиру можно изучить до покупки: виртуальный 3D-тур позволит вам пройтись по комнатам ещё до просмотра.

👇🏻Напишите «ПЛАНИРОВКА» в комментариях — я покажу актуальные варианты.

#ОбзорыНовостроек@broker_ipotEKAterina

На следующей неделе едем, надеюсь, на окончательную приемку в А101 (первая приемка была аж 31 января)
А с утра получила сообщение о приемке проекта от ЛСР «Дмитровское небо»
Такого 💩я давно не получала.

Господи, и в завершении дня приходит сообщение, хоть кто-то сдает нормально и этот проект я освещала пару дней назад.
Где рассрочка аж до 2028 года уже в сданном доме.
🚨🚨🚨🚨🚨🚨🚨🚨🚨
Товарищи торопитесь купить квартиру, пока есть такая возможность